嘉凯城张家港项目可研429完成稿.pptVIP

各物业产品市场盘点小结及本案物业产品开发建议 * 物业类型 平均去化速度 （套/月） 去化主力面积 （m2） 开发建议 高层 65 130-150占40%以上，其余为两室小户型和四室大户型 稳健的市场去化，本案的主力产品 多层 —— 140左右 可做少量，吸引消费者眼球 别墅 12 360-500 市场存量大，可不做或做少量，主打品质 车位 与住宅成比例销售 —— 车位比高层1：1，别墅1：2 储藏室 与住宅成比例销售 10-20 住宅套数的三分之一 表7. 张家港各物业产品开发状况和建议汇总 * 通过整合市调数据和借鉴焦点楼盘可知，本案作为高品质开发商的住宅超级大盘，在产品去化方面可主打品质优势和营销优势，有实力成为超越尚城国际去化速度的新焦点。65套/月是较为合适的预估。 物业开发建议 本案将从以下五方面进行分析和建议 * 1. 市场背景分析 2. 地块价值分析 3. 物业产品去化状况 5. 物业组合建议 4. 物业产品价格分析 片区内各物业类型市场价格参照 * 楼盘 物业类型 当前均价 历史价格 尚城国际 高层 13000 2012-05-27 起价 11000元/平米 均价 11800元/平米 江南十二府 高层 11000 2012-06-16 起价 8000元/平米 均价10000元/平米 阳光里程 高层 11500 2011-07-18 起价 11