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商业项目策划 第一阶段：市场调研分析 第一项???市场调研1.1市场概况1.2经济发展状况1.3房地产及城市规划发展分析1.4未来经济展望 第二项?商业市场?-?外部环境调查1.1?商业市场现状1.2?零售行业分析（大型购物中心、百货公司、超市大卖场、主题商场、专业市场、连锁专卖店、餐饮、娱乐及美容、休闲、旅游）1.3?供应量分析及未来供应量分析1.4?租金趋势及未来发展趋势?1.5?竞争对手分析 第三项???终端消费者市场研究2.1终端消费者结构2.2终端消费者行为分析2.3终端消费者访谈?第四项??租赁商户市场研究3.1租赁客户投资动态3.2重点客户发展计划3.3商户访谈 第五项???总体业态研究4.1总体商业定位4.2业态组合??????????4.3核心商户组合 第六项???总体商业总体布局策略5.1（包括人流，物流及车流动线，广告牌及指示系统建议）5.2规划构想5.3空间检讨?? 第七项???财务指标分析?????????????????????????????????????6.1财务结论租赁价格检讨6.2协助发展商进行项目财务及投资策略分析 第二阶段：项目定位及风险评估第一项???项目定位要素?????????1.1定位背景?????????1.2定位依据?????????1.3市场定位?????????1