建设项目建议书水专业、暖通专业修改【参考】.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目 2、项目建设单位：山西崇源房地产开发有限公司 3、项目建设单位法定代表人：刘用渠 4、项目负责人：刘用渠 5、项目建设单位地址：霍州市南环路 6、项目申请报告编制单位：广东远顺建筑设计有限公司 1.2编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、拟建项目建设单位与广东远顺建筑设计有限公司签订的该项目建议书的委托书； 2、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版：发改投资[2006]1325号。 3、霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目的方案设计及说明。 4、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2013。 5、国家颁布的有关行业规则、产业政策、法规和设计标准。 6、建设单位提供的有关基础资料。 1.2.2 编制范围 受拟建项目建设单位的委托，广东远顺建筑设计有限公司组织有关专业人员在拟建项目建设单位的积极配合下，对该拟建项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下： 1、项目建设的必要性； 2、工程建设方案； 3、投资估算及资金筹措方式； 4、结论。 1.3 建设规模及建设内容 1、建设场地：该项目拟建场地位于南涧河南部，滨河路以东，南环路两侧。用地东西长约273米，南北宽约33-147米；总用地面积：24293.92m2，合36.44亩。 2、建设规模及内容：霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目，拟建项目建筑面积89038.80m2。其中：综合楼一栋，建筑面积62152.7m2，地下一层，地上八层(地上五层为商业，六~八层为酒店和游泳馆)。9层住宅楼一栋，建筑面积8937.7m2，地下一层，地上九层。17层住宅楼一栋，建筑面积17948.4m2，地下一层，地上十七层。 3、建设项目投资：30078.6796万元。 4、计划建设周期二年。 5、资金来源：企业自筹。 6、该拟建项目建成后，将进一步美化城市，同时将进一步提升霍州市城市形象，增加霍州市财政税收及带到相关经济产业发展。 第二章 拟建项目建设背景和建设的必要性 2.1 拟建项目建设背景 2.1.1 项目区位环境 霍州市位于山西中南部，与临汾、霍州盆地交界，扼山西南北；交通之要冲。境内东北高、西南低，平原、丘陵和山地各占三分之一。四周群山环绕，汾河从西北切割韩信岭入境，流经市境西部。南北长约30千米，东西宽约36千米。总面积765平方千米，下辖5个街道、4个镇、3个乡，总人口29万人。 该市东高西低。东与北部边境为霍山成弓形环抱，山势险峻，海拔达2346米，是太岳山的主峰。森林、牧草和水力资源都很丰富。境西北韩信岭，被汾河切穿而成的峡谷，是太原盆地通往临汾盆地的交通要道。中部黄土丘陵起伏，海拔在 600至 800米之间。西部汾河两岸为河谷地形，最低海拔在 400米左右。境内有汾河、南涧河、姚村河、西涧河。汾河是境内最大河流，富灌溉之利。该市气候东部寒冷，西部较为温和，年均气温12度，一月-- 5度，七月25度，年降雨量 353至 689毫米，天霜期 170至 230天。 2.1.2项目提出理由 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。近年来，霍州市经济迅速发展，城市面积不断扩大，一些城中村村民转为市民，土地性质转为国有，但居住环境、居住条件没有改善，大部分老居住区和“城中村”，占据了城中大面积土地，城市基础设施无法改善，严重影响着城市的环境形象，危害着广大居民的身心健康，同时也制约着霍州市的城市现代化的发展进程。 新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节 约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调 发展、互促共进的城镇化。 ??新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。??《2015-2025年霍州市城镇空间发展规划蓝图（十年规划）》，充分发挥当地的产业优势，把握“十三五”的机遇，快速发展城镇化！ 本次拟改造项目场地位于霍州市霍州市南环路，现房屋建筑密度大，房与房之间间距过小，房屋采光、通风条件很差，居住拥挤，供水、供电等配套设施也不完善，居民只能引用未经处理的地下水，生活污水只能向街巷和阴沟泼洒，夏季脏臭，滋生蚊蝇，冬季结冰，阻碍通行；居民靠燃煤（煤球）做饭和取暖，环境影响非常严重。此片区无消防车通道，无消防给水系统，这给居民生活和安全带来了很大的不便和消防隐患。而本项目的建设符合全市经济社会实现转型跨越发展的客观需要，对于加快城镇化建设、改善居民生产生活条