大学物流城项目调研报w告.docxVIP

大学物流城项目考察报告一、区域概述大学物流城区域是依托于大学城、物流城、新汽车站发展起来的经济组团，经过几年的发展，此区域已经具备一定规模。特别随着新汽车站的投入运营，市场人气有了很大提升，批发城内的商业门头房已由初期的“无人问津”转变成现在的“抢购”格局，如近期上市的小商品批发城二期，价格已经由一期的6000元/平方米提高到12000元/平方米，300间商铺有800多客户报名购买，说明各商家对该区域发展前景的预期一致看好。商业氛围的日渐浓厚，必然带动住宅市场的发展。我市从事物流批发的从业人员占城区人口总数的80％左右，其中，将近2万的私营业主可算是临沂最富有的人群，这部分人都将陆续入住此区域，必将形成巨大的住房市场需求，近期上市的祥和家园二期（只剩2套）、涑河城邦一期（只剩2套）、城建·时代庄园（10月16日开盘，预计开盘销售达50%）的热销，也说明区域内市场是“供小于求”。近几年，该区域的房价也几乎是跳跃式的上涨。2006年，区域内普通商品房价格一般在1500元/平方米左右，今年，普通商品房价格已经超过3000元/平方米，品质稍高点的住宅已经跨越4000元/平方米的门槛，展现出了巨大的发展潜力。二、区域楼盘概况1、涑河城邦：项目位置：蒙山大道与涑河南交汇处开发商：临沂鹏兴置业有限公司营销策划：杭州铭锐广告项目概况：项目占地375亩，总建筑面积57万平米，其中商业面积15万平米，