广州天河区住宅房地产市场调研报告【参考】.doc

目 录 1天河区住宅房地产市场宏观环境概述 3 1.1、天河区宏观环境概述 3 1.1.1、地理环境 3 1.1.2、人口 4 1.1.3、居民收支 4 1.1.4、城区建设与规划 5 1.1.5、宏观经济发展情况 5 小 结 6 1.2、2010上半年天河区房地产行业发展概述 7 1.2.1、房地产成为2009年天河区经济发展助推器 7 1.2.2、天河区住宅市场表现 9 小 结 11 2 天河区住宅市场概述 13 2.1、 天河区住宅市场总体概况 13 2.2、天河区住宅市场各板块情况分析 15 2.2.1、天河北板块 15 2.2.2、珠江新城板块 16 2.2.3、天河公园板块 20 2.2.4、员村板块 21 2.2.5、东圃板块 22 2.2.6、五山—粤垦路板块 24 2.2.7、华南植物园板块 24 小 结 25 3天河区各版块在售项目介绍 26 3.1、总体销售情况 26 3.2、项目简介 28 3.2.1.星汇云景 28 3.2.2.阳光假日园 29 3.2.3.翠屏领东天河 31 3.2.4.江源半岛花园 32 3.2.5.宝翠园 33 3.2.6.合生.东御苑 35 3.2.7.易丰大厦 36 广州天河区住宅市场调研报告 1、天河区住宅房地产市场宏观环境概述 1.1、天河区宏观环境概述地理环境广州市是五大国家中心城市之一中国最大城市之一，华南地区第一大城市，广东省省会 图表 1天河区行政图 1.1.2、天河区外来暂住人口聚居于城中村，如靠西边老城区冼村、猎德、棠下、车陂等村均有3～5万余人，其他村也有万人以上。外来暂住人口一般从事建筑、制衣造鞋、餐饮运输和服务行业，多为体力劳动者、支出分别增长%和16.0%。全年城镇登记失业人数17014人，城镇登记失业人员就业人数12448人，失业人员就业率达到73.2%，比上年提高2.5个百分点 图表 2天河区规划图 以创建文明城市和“迎亚运”为契机，大力推进宜居城区建设。配合广州市推进珠吉路延长线、科韵路北延长线、云溪路等工程建设，协助做好轨道交通工程和珠江新城集运系统的征地拆迁工作，加快打通断头路，内环路放射线由先烈东横路至濂泉路段、珠吉路与海军仓库联络线工程已经完成。城中村改造有序推进，猎德村改造复建安置房建设进展顺利。 同时根据广州市建设全省“首善之区”的城市定位，结合“东进、西联、南拓、北优、中调”的城市空间发展战略，围绕天河区“建设成为现代化大都市中心区”的发展定位，引导资源优化配置，大力发展地铁商业，进一步完善、优化现有商业网点和市场体系，建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系；以促进传统商贸业向现代商贸业升级为切入点，推动现代商贸业与生产服务业、房地产业等相关产业的联动发展，使现代商贸业成为天河区发展现代服务业的支柱力量；进一步增强天河区现代商贸业的集聚力、影响力和辐射力，将天河区建设成为集中展示广州现代商业地位和国际形象的标志性区域，珠三角乃至华南地区核心商业区之一，具有一定国内及国际影响力的高端商业汇集中心、时尚潮流体验中心、行业信息发布和价格形成中心。 图表 3天河区城市功能能图 1.1.5、宏观经济发展情况 经济总量 据初步核算，2009年全年地区生产总值（GDP）1608.00亿元，比上年（下同）增长12.5%，总量位列全市首位，占全市GDP比重为17.6%。经济保持平稳较快发展，经济结构在调整中进一步优化。全年第一产业增加值2.52亿元，增长2.4%；第二产业增加值265.48亿元，增长6.8%；第三产业增加值1339.99亿元，增长13.7%，对全区经济增长的贡献率达到90.1%。第三产业增加值增分别第二产业和全区增和个百分点。第三产业比重较上年提高个百分点围绕广州市建设“首善之区”的城市定位，发挥天河区作为现代化大都市中心区的核心作用，将产业发展规划与城市建设规划、土地利用总体规划紧密结合，做到“三规”对接。深入贯彻“生态优先、宜居为重”的要求，加强城市综合环境整治，健全基础设施体系，把天河打造成为广州的宜居城区。 天河区2009年全年房地产开发完成投资226.63亿元，增长17.5%。房屋施工面积1413.65万平方米，同比下降0.2%，房屋竣工面积246.32万平方米，下降8.8%，商品房销售面积298.10万平方米，增长25.3%，商品房销售合同金额391.43亿元，增长37.6%，年末商品房空置面积60.99万平方米，下降18.2%。 2010上半年受政策调控的影响市场观望情绪浓厚，下跌预期逐步增大。一季度全区商品房销售面积增长仅为0.6%，比去年同期减缓23.