半岛城邦个项目定价报告.docVIP

半岛城邦价格专题研究报告 第一部分、房地产市场价格概况分析 一、南山房地产市场价格特征分析 1、南山房地产市场概况简述 》供求状况：商品房新增供给明显上升，产品逐渐走向高端化，住宅市场供求整体保持均衡。 》户型特征：三房为主力户型，户均面积有逐渐增加的趋势。 》销售特征：近年项目逐步向高端延展，以红树西岸、红树湾等为首的豪宅集中放量，对楼价整体水平的拉升非常显著；整体而言南山目前房价基本合理，市场接受状况良好，其住宅销售面积仍居全市首位。 》06年预测：供应量依然庞大、主导格局不变，租赁活跃，豪宅市场将趋于理性，小户型市场仍然备受关注。 2、南山房地产总体价格水平分析 》近年来区域内楼价上涨明显。由于高端住宅大量入市，中低档住宅放量减少，推动南山整体楼价上涨，上涨弧度明显。 》区域产品类型逐渐向中高档集中。从04年到05年上半年不同价位销售对比图中，明显可见南山住宅物业品质逐渐走高；均价在4000元以下的产品由2004年22％到2005年上半年骤减到1％左右，而6000元以上和10000元以上的成交量分别提升了15％和2％。 》南山豪宅价格区间跨度较大。区域内高端住宅价格区间在8200—3.5万元/m2之间，跨度较大，其价格高端主要是由于华侨城的纯水岸别墅产品。 均价 高层 小高层 多层 洋房 TH 独栋 楼盘价格区间