第四章房地产项目的开发准备.pptVIP

第三节 房屋拆迁、安置 一、房屋拆迁的原则 1.依法原则：拆迁许可证、城市规划 2.利益双赢原则 3.信誉原则 4.国家利益至上原则 2003年湖南“嘉禾事件” 2007年重庆“最牛钉子户” * * 第四章 房地产项目的开发准备 第一节 城市建设规划与管理 一、城市规划概述 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局、各项建设的综合部署和具体安排等的法定活动。 开发准备包括：土地、资金、人才等。 1.城市规划的一般方针 ①坚持控制大城市、合理发展中等城市和小城市 ②符合中国国情，正确处理近期建设与远期发展的关系 ③适用、经济，勤俭建国 2.城市规划的一般原则 ①严格控制大城市规模 ②城市规划与计划相结合 ③勤俭建设 ④有利于生态环境保护 ⑤方便市民生产、生活 ⑥合理利用土地 二、城市规划的制定 城市规划包括城市总体规划、分区规划和详细规划。 1．城市总体规划 城市总体规划是综合研究和确定城市性质；规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期和远期建设的关系，指导城市合理发展的重要依据。 （1）城市现状图：公用设施、交通道路、管线、建筑等 （2）城市用地评价图：自然条件、建筑条件、经济条件 （3）城市环境评价