财务会计作者杨静张海霞主编第七章投资性房地产课件.pptVIP

第七章 投资性房地产 学 习 目 标 【知识目标】通过本章的学习，使学生了解投资性房地产的概念、公允价值的确定，熟悉投资性房地产的核算范围，掌握投资性房地产取得的账务处理。 【技能目标】在掌握投资性房地产取得的核算方法基础上，能够熟练完成成本计量模式、公允价值计量模式下投资性房地产有关业务的实际操作练习。 本 章 内 容 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的核算 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 主要形式： 1.出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为； 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权（我国实务中这种情况较少）。 二、投资性房地产的确认 （一）投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 （二）下列不属于投资性房地产 1、自用房地产 2、作为存货的房地产 三、应设置的账户 “投资性房地产”账户核算企业采用成本模式计量的投资性房地产成本或采用公允价值计量模式投资性房地产的公允价值。 该账户属于资产类，借方登记企业投资性房地产的取得成本、资产负债表日其公允价值高于账面余额的差额等；贷方登记