2013年武汉联邦中心城市综合体项目规划发展_52p_前期策划材料.ppt

项目总体规划四原则 开放性（ Open ） 国际性（International) 统一性（ Concordant ） 文化性（ Cultural ） 国际性 统一性 开放性 文化性 景观规划五要点 要点一：整体景观立体化、统一化 要点二：下沉式广场的动静互动 要点三：裙楼屋顶立体化及功能化 要点四：共享空间的自然化及空间多样化 要点五：顶层空间的功能化及公共化 立体景观示意 地下空间景观绿化 地面景观绿化 裙楼景观绿化 顶楼景观绿化 要点一：整体景观立体化、统一化 环境景观以统一的风格为主调，建立统一协调主题突出的场所 要点二：下沉式广场的动静互动 广场环境动、静分明，静区因流动的人群而动，动区因融入宜人休憩空间而静 动感旱喷泉 梦想之泉 城市绿洲 静 动 裙楼屋顶景观与街景，与室内外结合成整体。 要点三：裙楼屋顶立体化及功能化 要点四：共享空间的自然化及空间多样化 将写字楼、商业等公共空间的室内环境进行室外化设计，引入阳光、树木，以人为本，营造宜人尺度的公共空间。 利用酒店、写字楼顶层空间，营造俯视武汉城市的超大尺度空间。 顶层观光休憩空间 空中旋转餐厅 要点五：顶层空间的功能化及公共化 Ａ区：武汉生活方式中心 消费者自我娱乐、尽情放松的场所 B区：娱乐绚彩世界 另一种别样的绚彩生活 商业业态初步规划 两大商业业态功能板块组合 武汉生活 方式中心 娱乐绚彩 世界 初步经济技术指标 本项目规划占地面积80857㎡， 拟建地上建筑面积363857㎡，地下建筑面积140000㎡，总建筑面积为503857㎡，其中商业12万㎡（含地下商业2.2万㎡）、酒店3.5万㎡、写字楼3.2万㎡、商务公寓2.5万㎡、酒店式公寓4.5万㎡、住宅12万㎡、还建办公约1万㎡，地下2层车库 12万㎡ 。 注：上述指标为初步规划设想，最终以政府批准为准。 国际都市综合体 因城市而流传 因中心而辉煌 ——联邦中心发展报告 目录 PART1：背景篇 项目发展战略 项目定位 项目价值及意义 项目操作团队 项目经营管理 PART2：定位篇 PART4：运营篇 项目现状 项目用地指标 项目用地性质 项目区位 市场背景 PART3：规划篇 项目总体规划 商业业态初步规划 项目初步经济技术指标 项目规划设计特色 背 景 篇 PART ONE 注： 以上数据均为图测，最终数据以实测为准； 长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地，规划设计占地19.7亩。 项目开发背景 「项目用地指标」 项目 用地单位名称 用地性质 用地面积(平方米) 用地面积(亩) 现状用地面积 1 丰盛城建 国有性质 11081 16.62 2 长丰小学 集体性质 9987 14.98 3 村民宅基地 集体性质 987 1.48 4 银鸿服饰 国有性质 3344 5.02 5 长丰街办事处 集体性质 14442 21.66 6 长丰街派出所 集体性质 2443 3.66 7 长丰科技产业园 集体性质 80195 120.29 合计 　 122479 183.72 规划控制面积 面积1 规划路网、街头绿地、 防护绿地 28489 42.73 面积2 长丰小学用地 13133 19.70 净用地面积 80857 121.29 经规划控制查询，该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。 项目开发背景 「地块用地性质」 地铁7号线： 起于汉口古田，经汉口火车站，从二七路过江，沿东湖西岸，终到南湖野芷路，与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。 东接王家墩CBD，西联吴家山台商投资区、东西湖经济开发区、古田产业新区； 立体交通为项目持续发展提供了现实条件，项目将为东方马城提供全面综合配套； 项目开发背景 「项目区位」—借势CBD发展级及立体交通 1.宏观层面， 在中部崛起战略的指引下，武汉城市价值提升是必然的，武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展； 2.目前区域内交通主要依靠道路交通，轨道交通体系对房地产发展有促进作用； 轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象，提高交通便捷度，轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入“轨道经济时代”，轨道沿线将融合商业化、生活化、文化性于一体； 3.目前缺乏提升区域档次的配套设施，区域功能分区为商业市场发展提供契机； 古田区域整体环境较差，长丰路一带没有大型卖场，解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套，没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局，西北部发展工业，南