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蔡晓晗 胡梅梅 宋丽 周琳 近年济南小型住区 容积率与居住形态浅析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 研究背景 近几年来，城市住区逐步趋于小型化，特别是城市的中心区。 例如近年来济南市山大路周边开发的42个住区，平均用地面积仅为2.7公顷，其中用地规模在2.0公顷以下的有20个，占总量的47.6%，5.0公顷以上的只有7个，占总量的16.7%。 * 论题引出 济南市规划局网站公示2006年以来的修建性详细规划住区项目共46个，其中住区项目共28个，而相对独立完整的、规划用地接近10ha及小于10ha的小型住区16个，百分比超过57%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 图示为济南市规划局网站公示2006年以来的修建性详细规划住区项目共46个 研究背景 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 论题引出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 2007年第6期 《城市问题》 《城市住宅区用地规模控制研究——以济南市为例》 崔东旭 陈有川 孙 博 提出我国自城市建设投资主体多元化以来, 住宅区逐步趋于小型化的现象，从物 业管理的经济性、公建规模的合理性、绿地系统的功能性、绿地系统的功能性和城市更新的整体性多方面分析住宅区用地规模控制的依据，得出“济南市住宅区用地规模一般不宜小于10公顷”的结论。 该问题引起我们的对用地规模接近小于10公顷的小型住区的关注和思考，结合课程作业，以济南市为例，分析研究近年济南市小型住区的容积率与居住形态现状和规律，从而得出一定结论作为当前住区主要组成部分的小型住区的未来发展前景的建议。 研究背景 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 论题引出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 图示为本文重点研究分析的14个小型居住区在济南市的分布情况 研究背景 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 资料搜集 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 研究背景 * 资料搜集 2006年以来济南市规划局网站公示的修建性详细规划住区项目中的占地接近10ha及小于10ha的主要住区规划净用地分布图。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 研究背景 * 资料搜集 2006年以来济南市规划局网站公示的修建性详细规划住区项目中的占地接近10ha及小于10ha的主要住区容积率分布图。 由图表可见，所列住区中的多数容积率在2.0~3.0区间内。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 研究背景 《城市居住区规划设计规范》中对容积率的定义为:“建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值。” 本文中的容积率主要是指地上容积率，地下容积率暂不作考虑。 * 相关概念 住区容积率 居住形态 居住形态可分为广义和狭义两种。 广义的居住形态指的是人类在寻求生存和发展的居住活动过程中，不断充实和丰富居住生
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