莞香苑市场调研报告.pptVIP

东莞·南城·莞香苑项目——市场调研报告 区位简析 项目四至 地块简析 GDP高速增长，东莞房地产处于高速增长时期 价格与成交量双双上扬，未来趋势向好 1 主城区整体态势 东城－东莞的富人区，高尚居住区，高档休闲、餐饮聚集区 南城－集行政中心、商务中心和文化中心于一体，最有潜力的新城，豪宅市场的最大供应区 莞城－生活成熟的老城区，未来房地产供应较少，主要以旧改为主 万江－整体发展水平相对于其他主城区较薄弱，房地产处于发力初期 主城区各区域多核心的发展趋势及政策的积极引导进一步推动项目所在片区的开发力度，南城为热点开发区域 2007年城区各板块市场特征 市场分析 片区典型楼盘分析：小户型依托地段价值 具被认可的投资价值 片区典型楼盘分析：综合体内的小户型；中等居家产品 因城市中心地段而产生综合型价值 片区典型楼盘分析：小高层/大平面豪宅 因城市中心地段而产生稀缺/尊贵价值 片区特征分析 07年供应量少；中小规模项目为主；小户型与中等居家为主；容积率相对略高；产品创新较多；价格实现逐步走高 片区特征分析 片区典型楼盘分析： 片区特征分析 片区典型楼盘分析 片区典型楼盘分析 片区特征分析 未来市场分析小结 供应量：预计08年整体南城的供应量较大，在07年基础上会有所上升。 供应片区：08年供应的热点片区是泛CBD片区和南城高尚居住区；泛 CLD片区的供应量一般，典型项目不多。 供应特征：08年的南城供应线丰富，有豪宅（城市豪宅、资源型豪宅、 豪宅大社区等）、大社区（中高档、社区型）、中等居家型（中小型社 区）、小户型（商务商业核心地段或其他地段） 消费群体研究总结 THE END THANK YOU！ 南城高尚住宅区的布局 关键字：自然生态、低容积率、大型楼盘、高档物业 1、区位及简述：该片区位南城区水濂山自然生态区以北，东莞大道两侧，均为大型楼盘，以别墅和低密度洋房为主，注重借助自然生态景观造就高档物业。 2、功能定位：该片区利用大面积土地和稀缺自然景观开发低密度豪宅，面向高端人士，在户型和小区园林上均有创新，创造新的价值点，作为城区内继黄旗山片区后另一个新的低密度豪宅聚集区。 该区域土地储备较多，在08年仍会有不少高档物业产品入市，目前洋房均价已突破1万元/平米，预计在未来将成为拉动南城房地产市场的增长极之一。 东莞大道 莞太大道 广深高速 四环路 森林湖 百悦尚城 金域中央 御花苑 世纪城 D、南城高尚住宅区分析 美国南加州风情园林，美国加洲西班牙建筑。 城区高端客户为主，也有较多镇区客户； 220-290平米联排，420-680平米独栋； 独栋别墅均价45000-50000元/平米 TH约19000元/平 （以上为2007年9月均价） 森林湖二期琥珀洲包括7栋半岛别墅、24栋湖居别墅、46栋林居别墅、2组院居别墅组团、10栋山居别墅 占地面积约67.37万平米 ；建筑面积65万平米 ；容积率0.96 ； 中信森林湖 东莞中高端客户群为主；；最后一次推货有约20％深圳客户 客户来源于东莞城区和镇区越80%，其外的20%客户来自境外（香港、台湾） ； 客户特征 创新户型具有高价值点，大社区，豪宅体验。 国际化特色 ，大型类别墅高档社区，社区精品园林。 楼盘特色 123～138平米三房、286平米复式三房 ； 洋房8400元/平米、叠加12800元/平米 ；顶层复式9600元/平（已售亲罄，07年7月最后尾盘均价） TH、叠加TH、台地TH、小高层 占地面积34万平米 ；建筑面积38万平米 ；容积率1.1；总共2400套； 世纪城 93～96平米小三房、119～149平米大三房、137～167平米四房 户型配比 社区形象 水岸美墅9000元/平米 叠院美墅8700元/平米 优品美筑7500元/平米； （已售罄，2007年7月尾盘均价） 均价 花园洋房、多层、小高层 产品形式 占地面积18万平米 ；建筑面积约30万平米 ；容积率1.67 ；总共2100套； 规模 金域中央 典型楼盘 情景洋房附送面积；大社区 东莞本地客户及镇区客户居多，另有部分外来客户； 二房80~100平米；三房110~150平米；情景洋房110~200平米； 普通洋房均价7500元/平米； 情景洋房12000元/平（以上为07年7月推售均价）； 多层，小高层 ，情景洋房 占地面积约26万平米 ；建筑面积43万平米 ；容积率1.24；总共4000套； 百悦尚城 外地占28%，本地占72% ； 客户特征 紧邻水濂湖和水濂山，教育公建配套设施完善。 楼盘特色 92平米二房、127—135平方米三房、227—256平方米四房 ； 洋房7500～85