荷塘月色领会项目理解9.1.docVIP

荷塘月色·领会项目理解 投资商：方圆地产控股有限公司 开发商：广州市方圆房地产发展有限公司 建筑设计： 广州市景森工程设计顾问有限公司 园林设计：广州市普邦园林配套工程有限公司 承建商： 广东正升建筑有限公司 监理公司： 广州广骏工程监理有限公司 销售代理：广州市方圆地产顾问有限公司 物业管理：广州市方圆物业管理有限公司 目 录 一、 区域概述 - 3 - 二、 地块概况 - 5 - 1、 地块技术指标、用地性质、产权年限 - 5 - 2、 四至 - 6 - 3、 周围开发情况 - 6 - 4、 区内区外交通 - 7 - 5、 项目所在地其所属的居委（社区）、街道办事处、小学、中学 - 7 - 6、项目概念 - 8 - 三、 规划设计 - 8 - 1、总体规划布局 - 8 - 2、建筑风格 - 9 - 3、园林 - 9 - 4、配套 - 9 - 5、户型 - 9 - 5.1 货量统计 - 10 - 6、样板房及设计理念 - 10 - 6.1 样板房参观路线 - 10 - 6.2 板房设计理念 - 10 - 四、 项目卖点提炼 - 11 - 五、 项目优劣势分析及竞争态势分析 - 12 - 1、SWOT分析 - 12 - 2、竞争态势分析 - 13 - 六、物业管理 - 13 - 1、管理费 - 13 - 2、带有商务特殊的服务内容： - 13 - 七 、其他销售口径（百问百答） - 13 - 区域概述 1、“一轴双中心六社区” 根据最新正式出炉的广州白云新城城市设计深化方案获知：白云新城以“生态优先、宜居为重”为建设总体要求，采用“一轴双中心六社区”的空间结构，定位为“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。六大社区个个都建邻里公园。 ●“一轴”——利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园，贯穿整个白云新城的景观功能，既可以串联各居住区与文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区，同时也保留了对原机场历史的记忆。 ●“双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，通过文化中心提升区域的文化形象。 在白云国际会议中心西侧，规划面积约为30公顷的大型城市公园。南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心，以标志性塔楼成为全区的地标，包括大型购物广场、商业街等，机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地，与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业氛围。 ●“六大社区”——根据服务半径与服务人口，北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。 2、机场跑道建带形公园，候机楼改成商业中心。 旧白云机场经历了“八一通航”、“中巴通航”等众多历史事件，具有保留和纪念的价值。 白云新城规划利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园，以串联各居住区与文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区。同时，还将原候机楼改造成大型购物中心。 3、步行500米可到公园。 公园及绿地面积增大是白云新城“生态优先”的主要体现。白云新城规划绿地率达到40.6%，绿化覆盖率达到43.6%，人均公园面积达到10平方米，居民在步行500米范围内可到达公园。该地区将打造“飞翔公园”“白云公园”两大绿心，引入周边水源，建立人工湿地。 4、新城核心区，双地铁交会。 道路交通方面，规划有二号和十四号两条轨道线途经白云新城核心区，并在区域中心换乘。 对外交通网络方面，白云新城将在主交通骨架上采用“四纵四横”道路骨架，提高内部支路网密度，区内规划支路网规划密度达到6公里-8公里/平方公里；实现三网合并：即车网、轨道网、步行网的合并；实现快速交通与慢速交通分离、人行与车行分离；商业、办公区采用高密度、方格网的路网形式；居住区采用灵活的路网和慢型交通的形式，确保安全。 5、五城中村改造，批发市场要搬。 白云新城的开发建设将涉及萧岗、江夏、陈田、柯子岭、三元里共5个“城中村”改造，同时将对西北、东南旧城区进行改造与整治。 目前三元里有包括美博城在内的多个批发市场。政府表示，新城南部的商贸区建好后，这些批发市场或迁往商贸综合楼，或迁入地下商贸中心。 地块概况 地块技术指标、用地性质、产权年限 总用地面积 16838平方米 容积率 1.86 总建筑面积 26854 使用年限起始日 2006年2月28日 用地性质 办公 产权年限 50年 住宅建筑面积 17404平方米