城中村改造方案.doc

城中村改造方案 目 录 第一篇 总 论 1 一、南芦村地块概况 1 二、改造的必要性和可行性 1 三、改造的主要目标 2 第二篇 南芦村区域环境分析 4 第一章 周边环境及市政配套分析 4 一、南芦村周边配套环境分析 4 二、地块市政配套分析 5 第二章 区域房地产市场分析 5 一、市场供应 5 二、区域市场前景分析 6 第三篇 南芦村开发改造方案 6 第一章 改造模式及实施主体 6 一、改造模式 6 二、实施主体 6 第二章 土地利用方案 6 一、地块的SWOT分析 6 二、地块核心竞争力 7 三、客户群分析及定位 8 四、项目定位 9 五、规划设计方案 12 六、“城中村”改造拆迁安置方案 18 七、建设安排及实施计划 20 第三章 改造中村民利益的保障 20 一、拆迁安置过渡中村民的生活 20 二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 20 三、开拓了村民就业渠道 20 四、享受政府惠民政策 20 第四章 项目开发改造投资估算 20 一、项目投资估算依据 20 二、项目投资估算 21 第五章 经济效益及社会效益分析 39 一、经济效益分析 39 二、社会效益分析 42 第六章 结论及建议 43 一、结论 43 二、建议 44 第一篇 总 论