药业公司资产功评估.docxVIP

药业公司资产评估评估方法(一)评估途径适用性分析 根据资产评估行业的有关规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法(资产基础法)三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。评估企业价值通常可以通过市场途径、成本途径和收益途径进行。 1．市场途径适用性分析 市场途径是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值等评估思路。 由于被评估单位属非上市公司，且与被评估单位相关行业、相关规模企业的交易案例很少，所以相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得，故市场途径不适用本次评估。 2．收益途径适用性分析 被评估企业属于医药生产行业，必须取得国家食品药品检查监督管理局药品生产批件、必须通过药品生产企业的 GMP 认证。截至评估基准日被评估单位处于在建期，土建项目尚未完工，且药品生产批件尚处于申报、拟申报期间，尚未取得药品生产 GMP 认证。被评估单位未来生产经营收益所承担的风险无法用货币来衡量，故无法采用收益途径对被评估单位股东全部权益价值进行估算。 3．成本途径适用性分析 成本途径也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象的评估思路。运用资产基础法评估企业价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评估，并在各单项资产评估值加和基础上扣减负债评估值，从而得到企业的股东全部权益。基本公式为： 股东全部权益价值=各单项资产评估值之和-负债评估值。 被评估单位资产均为常见的资产类型，根据所收集的资料，运用成本途径所需要的经济技术参数都能获得有充分的数据资料，以资产持续使用为前提因此本项目选择成本途径进行评估。 (二)评估途径过程简介 经评估途径适用性分析, 本次对XX药业有限责任公司股东全部权益价值评估采用成本法进行评估，具体评估过程及评估方法说明如下： 1．成本途径评估简介： (1)流动资产的评估 ①货币资金的评估 货币资金包括现金、银行存款。 对于现金的评估，在核对现金账账、账表、清单一致的基础上，评估中对现金进行了盘点，并倒推至评估基准日，确认账实相符后，以评估基准日的审计后账面值确定评估值。对于银行存款的评估，通过核对银行对账单及银行存款询证函，确认银行实际存款余额，并审核企业提供的银行存款余额调节表，对未达账项进行分析，确认无影响净资产的因素后，以审计后账面值确定评估值。 ②其他应收款的评估 对于其他应收款的评估，在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、形成原因及债务人的情况进行了解分析，对大额债权进行了函证，同时评估人员采用了审核财务账簿及抽查原始凭证等替代程序，经分析核实后，根据应收款项可能收回的数额确定评估值。评估中对于部分难以估计可能发生损失金额的应收款项的评估，依据相关规定，参照企业计提坏账准备的方法进行估计。 ③存货的评估 原材料、包装物账面价值由购价加购进费用等构成。由于被评估单位尚未正式生产经营，账面存货均为近期购置且为药品研发阶段所必须原材料、包装物，按基准日市价加购进费用与账面价值基本一致，故以账面值确认评估值。 ④其他流动资产的评估 其他流动资产为银行理财产品、待抵扣的机器设备进项税额、预缴所得税。 被评估单位为充分利用资金，将闲置资金购买银行理财产品，以获取高额收益，形成银行理财产品。由于被评估单位已按月核算投资收益，故本次评估按其本金作为评估值。 随着被评估单位生产经营的逐步展开，待抵扣的机器设备进项税额、预缴所得税将来能够进行抵扣，故待抵扣的机器设备进项税额、预缴所得税以审计后账面值确定评估值。 (2)对机器设备类资产的评估 委估机器设备属非独立经营且不可单独计算获利资产，并且无二级市场交易实例可比较，无法采用收益法和市场比较法评估，故对该类资产采用重置成本法进行评估。 重置成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后估算资产价值的一种方法。其计算公式一般表述为： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或机器设备评估值=重置成本×综合成新率 评估人员根据机器设备的具体情况加以分析后认为，机器设备市场现行价格已经考虑由于新工艺、新材料、新技术出现的一般影响，故本次评估不再计取机器设备功能性贬值；评估人员已关注到外部经济环境条件未发生明显变化、其价值能得到实现这一现状，本次评估不再计取经济性贬值。本次评估主要考虑实体性贬值，又称有形磨损贬值，也称有形损耗，是指机器设备在使用、闲置中及自然力的作用、人为的影响导致的磨损、变形、自然老化等物理性能的损耗或下降造成实体性陈旧而引起资