建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第1章课件.ppt

第1章 概论 1.1 工程估价 1.1.1 工程估价的概念 工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和，或指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。 工程造价的计算可分为两个阶段：工程估价和工程定价。估价阶段对工程造价计算的精确度是不同的，因此，在估算阶段的各个不同时期，需要对估价进行修正。 1.1 工程估价 1.1.2 工程估价的程序 工程估价的准备工作 工程量的计算及复核 基础单价的计算 人工费、材料费、施工机具使用费的计算 其他费用的计算 综合单价的计算 进行工、料、机分析和估价构成分析 1.1 工程估价 1.1.3 工程造价的计价特征 1.单价性计价特征 建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2．多次性计价特征 建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价 1.1 工程估价 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算 造价 合同价 结算价 实际造价 1.1 工程估价 1.1.3 工程造价的计价特征 3.组合性特征 工程造价的计算是分部组合而成。这一特征和建设项目的组合性有关。 4.计价方法的多样性特征 适应多次性计价有各不相同的计价依据，以及对造价的不同精确度要求，计价方法有多样性特征 5.依据的复杂性特征 1.2 工程项目划分 工程项目一般可以按照建设项目、单项工程、单位工程三级标准进行划分；也可以按照五级标准进行划分，即前述标准的三项内容再加上分部工程和分项工程构成，如图1－2所示。 1.1 概述 返回 图1-2 建设项目划分示意图 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 某钢 铁厂 焦化车间 炼铁车间 炼钢车间 冷轧车间 冷拔车间 土建工程 给排水工程 电气照明工程 工业管道工程 机械设备安装工程 土石方工程 桩基础工程 脚手架工程 砌筑工程 钢筋混凝土工程 人工挖土方工程 机械挖土方工程 砖基础 砖单面清水砖墙 1.2 工程项目划分 1.2.1 建设项目 建设项目，又称建设单位。一般是指具有一个设计任务书、按一个总 体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建 设单位。在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个 钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等；在民用建设中，一般是以一个事业 单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目；在交通运输建设 中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。 1.2 工程项目划分 1.2.2 单项工程 单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以 是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的 设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设 项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间。它包括厂房建筑，设 备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。非生产性建设项目的 单项工程是指办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。 1.2 工程项目划分 1.2.3 单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。 车间的厂房建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程。此外，还有电气照明工程（包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等），特殊构筑物工程（如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等）、工业管道工程等。 1.2 工程项目划分 1.2.4 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位划分，如房屋建筑单位工程可划分为基础工程、主体工程、屋面工程等。 分部工程也可以按照工程的工种来划分，如土石方工程、钢筋混凝土工程、装饰工程等。 1.2 工程项目划分 1.2.5 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。如钢筋混凝土工程可划分为模板、 钢筋、混凝土等分项工程；一般墙基工程可划分为开挖基槽、垫层、 基础灌注混凝土（或砌石、砌砖）、防潮等分项工程。 1.3 工程建设程序 1.3.1 工程建设程序的概念 1.3.2 工程