建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第2章课件.ppt

2.3.2综合单价法计价程序 程序三 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。其计算程序，见表2—7。 【例2-2】 某工程项目的直接工程费为70万元，采用工料单价法以直接费作为计算基础；措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%；利润为直接费和间接费的4.5%；税金为直接费、间接费和利润的3.41%，试计算该工程的工程造价。 【解】根据已知条件，可按表2-2计算直接费、间接费、利润和税金等，将有关数据代入表2-2后得到表2-8的结果。 每项费用具体计算过程为： 措施费=直接工程费×措施费率（%） =70×3.4%=2.38（万元） 直接费=直接工程费＋措施费 =70＋2.38=72.38（万元） 间接费=直接费合计×间接费费率（%） =72.38×5%=3.619（万元） 利润=（直接费＋间接费）×利润率（%） =（72.38＋3.619）×4.5%=3.42（万元） 税金= （直接费＋间接费＋利润）×税率（%） =（72.38＋3.619＋3.42）×3.41%=2.71（万元） 含税工程造价=直接费＋间接费＋利润＋税金 =72.38＋3.619＋3.42＋2.71=82.129（万元） 复习思考题 （1）建筑安装工程费包括哪些内容？ （2）直接工程费包括哪些内容？ （3）什么是直接费，直接费包括哪些内容？ （4）措施费一般包括哪些内容？ （5）施工现场的哪些设施属于临时设施？ （6）什么是间接费，包括哪些内容？ （7）计入建筑安装工程造价中的税金包括哪些内容？ 2.3设备与工器具购置费 抵岸价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。 进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。在国际贸易中，交易双方所使用的交货类别不同，则交易价格的构成内容也有所差异。 进口从属费用包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。 2.3.2 工器具及生产家具购置费的组成和计算 工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率，按下式计算。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 2.4 工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，根据设计文件要求和国家有关规定，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的，应在工程项目的建设投资中开支的各项费用。 2.4.1建设用地费 是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用和迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金等。 2.4.1 建设用地费 包括： （1）土地补偿费。 （2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。 （3）安置补助费。 （4）新菜地开发建设基金。 （5）耕地占用税。 （6）土地管理费。 2.4.2 与项目建设有关的其他费用 1.建设管理费 指建设单位为组织完成工程项目建设，从项目筹建开始直至办理竣工决算为止建设期内发生的各类管理性费用。包括： （1）建设管理费。 （2）工程监理费。 2．可行性研究费 3．研究试验费 4．勘察设计费 5．环境影响评价费 2.4.2 与项目建设有关的其他费用 6．劳动安全卫生评价费 7．场地准备及临时设施费 8．引进技术和引进设备其他费 9．工程保险费 10.特殊设备安全监督检验费 11.市政公用设施费 2.4.3 与未来生产经营有关的其他费用 1．联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。 2．专利及专有技术使用费 内容包括： 1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费； 2）国内有效专利、专有技术使用费用； 3）商标权、商誉和特许经营权费等。 2.4.3 与未来生产经营有关的其他费用 3．生产准备及开办费 是指在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。内容包括： 1）人员培训费及提前进厂费。包