建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第3章课件.ppt

3.5工程造价信息 3.5.2工程造价资料的分类与积累 2）单位工程造价资料 单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日用量和人工费、机具台班用量和机具费，以及相应的造价等。 3）其他 主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机具台班用量。 3.5工程造价信息 3.5.3工程造价资料的作用 （1）作为编制固定资产投资计划的参考，用以进行建设成本分析 由于基建支出不是一次性投入，一般是分年逐次投入，因此可以采用下面的公式把各年发生的建设成本折合为现值： 式中：Ｚ——建设成本现值； Ｔｋ——建设期间第ｋ年投入的建设成本； ｋ——实际建设工期年限； i——折现率。 3.5工程造价信息 3.5.3工程造价资料的作用 （2）进行单位生产能力投资分析 单位生产能力投资的计算公式是： 在其他条件相同的情况下，单位生产能力投资越小则投资效益 越好。计算的结果可与类似的工程进行比较，从而评价该建设 工程的效益。 3.5工程造价信息 3.5.3工程造价资料的作用 （3）作为编制投资估算的重要依据 （4）作为编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据 （5）作为确定招标控制价和投标报价的参考资料 （6）作为技术经济分析的基础资料 （7）作为编制各类定额的基础资料 （8）用以测定调价系数、编制造价指数 （9）用以研究同类工程造价的变化规律 3.5工程造价信息 3.5.4工程造价指数 (1) 工程造价指数的概念 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题具有一定意义 3.5工程造价信息 3.5.4工程造价指数 (2) 工程造价指数的内容及其特征 根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应包括： 1）各种单项价格指数 2）设备、工器具价格指数 3）建筑安装工程造价指数 4）建设项目或单项工程造价指数 3.5工程造价信息 3.5.5工程造价的动态管理 工程造价的信息管理是指对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。其目的就是通过有组织的信息流通，使决策者能及时、准确地获得相应的信息。为了达到工程造价信息动态管理的目的，在工程造价信息管理中应遵循以下基本原则。 （1）标准化原则 （2）有效性原则 （3）定量化原则 （4）时效性原则 （5）高效处理原则 3.4 工程计价定额 3.4.2概算定额及其编制 3.4.2.2. 概算定额的作用 1）概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算的依据。 2）概算定额是设计方案比较的依据。 3）概算定额是编制主要材料需要量的计算基础。 4）概算定额是编制概算指标的依据。 3.4 工程计价定额 3.4.2概算定额及其编制 3.4.2.3. 概算定额编制 （1）编制原则 遵循扩大、综合和简化计算的原则。 符合简明、适用和准确的原则。 坚持不留或少留活口的原则。 3.4 工程计价定额 3.4.2概算定额及其编制 3.4.2.3. 概算定额编制 （2）编制依据 1）现行的设计标准及规范，施工质量验收规范。 2）现行的建筑安装工程预算定额和施工定额。 3）经过批准的标准设计和有代表性的设计图纸。 4）人工工资标准、材料预算价格和机械台班费用。 5）现行的概算定额。 6）有关的工程概算、施工图预算、工程结算和工程决算等资料。 7）有关政策性文件。 3.4 工程计价定额 3.4.2概算定额及其编制 3.4.2.3. 概算定额编制 （3）概算定额的编制步骤 准备阶段 编制阶段 审查报批阶段 3.4 工程计价定额 3.4.2概算定额及其编制 3.4.2.3. 概算定额编制 （4）概算定额的组成 概算定额一般由目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、定额项目表和有关附录或附件等。 在总说明中主要阐明编制依据、适用范围、定额的作用及有关统一规定等。 在分部工程说明中，主要阐明有关工程量计算规则及工分部工程的有关规定。 在概算定额表中，分节定额的表头部分列有本节定额的工作内容及计量单位，表格中列有定额项目的人工、材料和机具台班消耗量指标，以及按地区预算价格计算的定额基价。 3.4 工程计价定额 3.4.3概算指标及其编制 3.4.3.1概算指标的概念和作用 （1）概念 概算指标通常是以单位工程为对象，以100m2建筑面积、1000m3建筑体积或成套设备装置的“台”或