建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第5章课件.ppt

5.2 工程量清单与招标控制价的编制 5.2.2 招标控制价的编制 5.2.2.4 招标控制价的编制内容 （3）其他项目费的编制要求 包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 （4）规费和税金的编制要求 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。 5.2 工程量清单与招标控制价的编制 5.2.2 招标控制价的编制 5.2.2.5 确定招标控制价应考虑的风险因素 在招标文件中应通过预留一定的风险费用，或明确说明风险所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。对于招标文件中未作要求的可按以下原则确定： （1）对于技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用，并纳入到综合单价中。 （2）对于工程设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳入到综 合单价中。 （3）规费、税金等法律、法规、规章和政策变化的风险和人工单价等风险费用不应纳入综合单价中。 5.2 工程量清单与招标控制价的编制 5.2.2 招标控制价的编制 5.2.2.6编制招标控制价时应注意的问题 （1）采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料价格，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。另外，未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑补充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。 5.2 工程量清单与招标控制价的编制 5.2.2 招标控制价的编制 5.2.2.6编制招标控制价时应注意的问题 （2）施工机械设备的选型直接关系到综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件及常规的施工组织设计或施工方案，本着经济实用、先进高效的原则确定。 （3）应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额与相关文件。 （4）不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性的条款，编制招标控制价时应按国家有关规定计算。 5.3 投标文件及投标报价的编制 投标报价是承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。 投标是一种要约，需要严格遵守关于招投标的法律规定及程序，还需对招标文件作出实质性响应，并符合招标文件的各项要求，科学规范地编制投标文件与合理策略地提出报价，直接关系到承揽工程项目的中标率。 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1 建设项目施工投标与投标文件的编制 5.3.1.1 施工投标前期工作 （1）研究招标文件 投标人取得招标文件后，为保证工程量清单报价的合理性，应对投标人须知、合同条件、技术规范、图纸和工程量清单等重点内容进行分析，深刻而正确地理解招标文件和业主的意图。 （2）调查工程现场 招标人在招标文件中一般会明确进行工程现场踏勘的时间和地点。调查工程现场应包括自然条件调查、施工条件调查以及其他条件调查。 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1 建设项目施工投标与投标文件的编制 5.3.1.2 询价与工程量复核 （1）询价 投标报价之前，投标人必须通过各种渠道，采用各种手段对工程所需各种材料、设备等的价格、质量、供应时间、供应数量等进行系统全面的调查。询价时要特别注意两个问题，一是产品质量必须可靠，并满足招标文件的有关规定；二是供货方式、时间、地点，有无附加条件和费用。 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1 建设项目施工投标与投标文件的编制 5.3.1.2 询价与工程量复核 （2）复核工程量 复核工程量的准确程度，将影响承包商的经营行为：一是根据复核后的工程量与招标文件提供的工程量之间的差距，考虑相应的投标策略，决定报价尺度；二是根据工程量的大小采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备、投入使用相应的劳动力数量等。 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1 建设项目施工投标与投标文件的编制 5.3.1.2 询价与工程量复核 （3）制订项目管理规划 项目管理规划是工程投标报价的重要依据，项目管理规划应分为项目管理规划大纲和项目管理实施规划。根据《建设工程项目管理规范》GB/T 50326－2006，当承包商以编制施工组织设计代替项目管理规划时，施工组织设计应满足项目管理规划的要求。 5.3 投标文件及投标报价的编制 5.3.1 建设项目施工投标与投标文件的编制 5.3.1.3 编制投标文件 （1）投标文件编制的内容 1）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书； 2）投标保证金； 3）联合体协