工程项目管理教学课件作者韩英爱第7章工程项目费用管理课件.ppt

7.2.3 设计概算 3 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 设计概算是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据，也是设计方案经济评价与选择、基本建设核算及“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果、实行建设工程投资包干的依据。 单位建筑工程概算的编制方法有概算指标法、扩大单价法、类似工程预算法。 第 7 章 工程项目费用管理 7.2.3 设计概算 3 1.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，根据具体情况对其进行调整。其调整方法是： 单位建筑面积造价换算概算指标=原概算指标单价-换出结构构件单价 +换入结构构件单价 第 7 章 工程项目费用管理 7.2.3 设计概算 3 2.扩大单价法 扩大单价法又叫概算定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量的情况。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 第 7 章 工程项目费用管理 7.2.3 设计概算 3 3.类似工程预算法。 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程造价的价差调整有两种方法：第一：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。第二：类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整： 拟建工程概算造价=（类似工程单方预算造价×K×拟建工程建筑面积 式中：K—综合调整系数，K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5 a%、b%等—类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重； K1、K2等—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。 第 7 章 工程项目费用管理 7.2.3 设计概算 3 【例7-6】 拟建某综合办公楼，建筑面积为3000m2。由于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，又没有类似工程概算指标可以利用，所以采用类似工程概算编制概算。类似工程的建筑面积为4500m2，预算造价675000元。经测算人工费修正系数K1=1.02，占预算造价的比重为6%；材料费K2=1.03，比重为55%；机械费K3=0.98，比重为6%；其他直接费K4=1.06，比重为3%；现场经费K5=0.96，比重为12%；间接费K6=1.08，比重为18%。计算拟建办公楼的概算造价。 解： 类似工程单方造价=675000/4500=1500元/m2；综合调整系数=1.02×6%＋1.03×55%＋0.98*6%＋1.06×3%＋0.96×12%＋1.08×18%＝1.0279 则拟建办公楼的概算造价=1500元/m2×1.0279×3000m2＝4625550元 第 7 章 工程项目费用管理 7.2.4 施工图预算 3 施工图预算是根据经批