工程项目管理教学课件作者孙莉第7章生产要素管理、安全管理与现场管理课件.ppt

1.保修范围 保修范围应在《工程质量保修书》中具体约定。根据《房屋建筑工程质量保修书（示范文本）》（建建〔2000〕185号）的要求，工程质量保修范围是“地基基础工程、主题结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目”。保修书中具体商定保修的内容。总之工程的各部分都应实行保修，具体内容应是由于施工单位的责任或者施工质量造成的问题。 就过去已发生的情况分析，一般包括以下几方面： (1)屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室、厨房及厕所浴室等处渗水、漏水者。 (2)各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水者，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通者。 (3)水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂者。 (4)内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮者，外墙粉刷自动脱落者。 (5)暖气管线安装不良，局部不热，管道接口处及卫生器具接口处不严而造成漏水者。 (6)其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。 凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏者，不属于保修范围；凡属工业产品项目发生问题，亦不属保修范围。以上两种情况应由建设单位自行组织修理。 2.保修时间 根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 (1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (2)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自验收合格之日起计算。 3.保修做法 (1)发送保修证书（或称《房屋保健卡》） (2)要求检查和修理 (3)验收 4.维修的经济责任处理 (1)施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。 (2)由于设计方面造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责。 (3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 (4)因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责。 (5)因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的质量问题，施工单位、设计单位不承担经济责任。 7.4.2工程项目回访 1.回访的方式 回访的方式一般有三种： 一是季节性回访 二是技术性回访。 三是保修期满前的回访。 2.回访的方法 应由施工单位的领导组组织生产、技术、质量、水电等有关方面的人员进行回访，必要时还可以邀请科研方面的人员参加。回访时，由建设单位组织座谈会或意见听取会，并察看建筑物和设备的运转情况等。回访必须认真，必须解决问题，并应该做出回访记录，必要时写出回访纪要。 思考题 1.危险源可分为哪两类？这两类危险源与事故的发生有怎样的关系？ 2.项目安全技术措施计划的内容和作用有哪些？ 3.安全检查的方式有哪些？ 4.文明施工的具体内容是什么？文明施工有哪些优点？ 5.工程项目回访的方式有哪几种？ 6.材料质量检验的方法有哪些？ 参考资料 [1]成虎,陈群.工程项目管理.北京：中国建筑工业出版社,2012. [2]何培斌,庞业涛.建筑工程项目管理.北京：北京理工大学出版社,2013. [3]丛培经.工程项目管理.北京：中国建筑工业出版社,2012. [4]许程洁,张淑华.工程项目管理.武汉：武汉理工大学出版社,2012. [5]谢颖.工程项目管理.北京：科学出版社,2010. [6]仲景冰,王红兵.工程项目管理（第2版）.北京：北京大学出版社,2012. * 3.材料的选择和使用要求 材料的选择和使用不当，均会严重影响工程质量或造成质量事故。为此，必须针对工程特点，根据材料的性能、质量标准、适用范围和对施工要求等方面进行综合考虑，慎重地来选择和使用材料。 7.1.3项目机械设备管理 7.1.3.1施工项目机械设备的获取 7.1.3.2 项目经理部机械设备管理的主要工作 7.1.3.3 机械设备的优化配置 7.1.3.4机械设备的安全管理 7.1.3.5 机械设备的成本核算 7.1.3.6 项目周转料具管理办法 7.1.3.7 施工机械设备选用的质量控制 7.1.3.1施工项目机械设备的获取 项目所需机械设备可以从企业自有机械设备调配、租赁、购买，提供给项目经