重庆鲁是能逸城全程策划案.doc

大纲 第一篇﹑项目介绍 第二篇﹑本案target客户定位 第三篇﹑本案S.W.O.T ●S:本案的优势 ●W:本案的劣势 ●O:本案的机会点 ●T:本案的威胁点 第四篇﹑本案产品定位 及 产品加强建议 ●本案的产品定位主轴 ●本案的产品加强建议 ●本案的会所功能建议 第五篇﹑本案推广逻辑 ●本案的推广思路 ●本案的广告目的 ●本案的调性描述 ●本案的项目入市定位 ●本案的主题概念 第六篇﹑本案推广策略 ●本案的广告总精神 ●本案的slogan ●本案的广告诉求点提炼 ●媒体攻击计划表 ●营销通路 ●媒体选择 第七篇﹑本案广告执行 ●全案总案名建议 ●本案LOGO ●VI ●VI延伸(应用至小区导视系统:户外POP﹑灯箱﹑刀旗﹑网站页面……) ●NP报版设计 ●CF电视广告脚本 ●VCR创意脚本 ●楼书设计 第八篇﹑本案环境视觉 ●售楼处建议(图片示意) ●样板环境建议(图片示意) ●样板房建议(图片示意) 第一篇 项目介绍 本案位于重庆市渝北区北部城区东翼，总开发面积225万㎡，地块北侧为重庆市规划最大的交通枢纽—重庆市新客站，南侧为重庆市未来的市级机关所在地———汇北城，西部为重庆未来的国际金融贸易区和中央商务区，东部为环境优美的溉澜溪沿江居住区。 从项目用地南北向贯穿而过的五童路通过黄花园大桥与渝中区连接，距离渝中区约4km，距离南岸区约7km，向北直达江北国际机场，距离江北国际机场约17km。 五童路与东西向穿过园区的新溉路将本案划分为三个部分，一期用地位于园区最重要的西区地块的东北角，五童路与新溉路交口处的西南侧，以住宅为主，一期总用地面积约11.19万㎡，拟建5～30层的住宅和会所、商业街、幼儿园等少量配套分建。总建筑面积约24.03万㎡。 一期用地原始地貌为一个较完整的圆形山丘，最高点为267米，最低点216米。山坡为东、南、西向，无北向山坡，景观、朝向良好，山脚下为小区内最大的天然水面—新堰水库。 第二篇 客户定位 我们的客户将来自于以下几个方面： ●（A类）主要购买:两房小三房 客户年龄: 25-35岁,向上青年。 从事职业: 国企或私企小白领或小主管,父母安插进入的好单位,自己成立的 小公司或自营独具一格的商店(精品咖啡餐饮等)。 购买背景: 大学毕业的小两口,白领上班族,出社会工作仅仅几年。 选择留在家乡说明他们是依赖心较重的一群(与离家拼博的同龄青年相比)具有自己的审美观和价值观,也有新人类的精明和迷惘,希望父母资助结婚安家费用;有时候老气横秋,有时候又有着出生之犊不畏虎的傲气。 有时候心态上又觉得自己还是个爱撒娇的大孩子;既想买房又想有辆车,应付重庆的炎热和高低起伏的地形。 物质欲望很大,无奈钱包却很小,喜欢新奇创意的新鲜玩艺儿,却发现很快的自己就必须哺育下一代,尤其是30岁以下的新婚恋爱一族,成人的躯体之下,裹着一双婴儿般好奇的眼光,对他们而言,浪漫和高品质以及新潮时尚的事物,是他们永远的最爱。 ●（B类）主要购买:正三房四房 客户年龄: 35-50岁,沉稳中年。 从事职业: 企业中层主管或稍高一层小领导﹑私营中小企业主。 购屋背景: 目前已经有自己的居所,换屋的表面原因是“改善居住环境”,但换屋 的心态却是“想要换一种悠哉养生的生活方式”。 男主人出道几十年,对人生已经有了自己的主见和阅历。 随着身分地位和财富的稳定﹑家庭关系的平淡安定﹑孩子也渐渐大了(至少已经念到小学五六年级) ,常常思考:“接下来的日子,应该走入怎样的人生境界?”------属于中年人的一种思考 生活描述: 工作上属于平稳期而非上冲期,体能虽下衰而智慧与人脉却正属最佳状态﹔开始注重养生,开始阅读历史,开始为了延年益寿而运动,开始为了健康而饮食。 女主人有自己的交友小圈子,孩子和老公的成就,就是她们最大的骄傲,只要购物逛街和生活配套都方便,房型不错(尤其是),邻居素质也 高,产品力没有明显的缺陷,价格合理,小区物管优秀,安全无虞,且本案广告投放量大----知名度高,让她们能在亲友前炫耀新居,就行了! 第三篇 项目S.W.O.T分析 S:优势和市场机会、 重庆市的规划发展决定本区域发展前景看好，主要体现在未来的交通资源建设、人文资源的丰富、政府政策的扶持。 目前重庆市大力改造城市结构，导致大量居民搬迁，从长远角度本案具备的条件来看，无疑