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新天际高尔夫花园用户群体 第一阶段：预热期 建议投入 N*3万元或通发一次 广告目标：突出项目品质，刺激引发关注，营造热卖气氛，达到市场　　　　 　　　　　 的预热，与市场良性启动。 传播路径：12580 周四房车汇　　　 活动策划：全屏广告的形式（100字以内），介绍项目，并通12580的 　　　　 后台积累客户资源 工作建议：充分利用朝阳北路资源，详解价格优势。 针对话费在100-500元 之间用户发放,共有符合标准客户数345万,即有17轮可选定的不同客户,如果发 送,需投入51万元,核千人成本147;不如选择北京当天通发450万,通发优惠价格 为35万元,核千人成本77全北京客户全部覆盖,引发轰动广告效果。 方案一 方案二 BEA Confidential. | * 新天际高尔夫花园中国移动12580推广方案 北京水天一飞广告公司 目录 推广策略 2 广告阶段性规划与方案及媒体建议 3 12580的广告表现形式 4 广告流程 5 水天一飞优势 6 项目概括 1 新天际高尔夫花园项目概括 1 一、项目介绍 新天际位于朝阳北路与东苇路交叉口。朝阳北路，京通快速，姚家园路，京通快速，四条城市主干道快速连接CBD，坐拥八通轻轨和地铁6号线。其拥有85万平米海外生活社区万象新天的高端生活配套。运动设施齐全，6.8万平米的商业中心，5000平米奥力会所，更有大型超市，社区专属幼儿园(刘诗昆幼儿园)。新天际是海外社区万象新天的顶级产品。社区景观优美，容积率仅为1.4。五星标准的楼宇设施：一梯一户，全地下车库，带来私密专享的尊崇体验；独立新风系统，户式中央空调，地板采暖、立面LOW-E玻璃，无线监控与无线上网系统等。可充分满足业主的生活需求。  二、项目优势 社区景观优美，容积率仅为1.4。五星标准的楼宇设施：一梯一户，全地下车库，带来私密专享的尊崇体验；独立新风系统，户式中央空调，地板采暖、立面LOW-E玻璃，无线监控与无线上网系统等。可充分满足业主的生活需求。 地铁六号线上，国际高尔夫公园近在窗前，1.4超低密海外大盘，配套成熟高端 。 100元以下 10% 100—300元 75% 300—500元 10% 500元以上 5% 话费分布 客户说明 企业高层：接电率≥主动打电率 企业中层：主动打电率≥接电率 北京客群分布：  全球通用户90% 动感地带7% 北京 400万 广东 763万 上海 172万 江浙567万 09年，将率先在北京、上海、广东、江苏、浙江、四川等14个全国经济最发达的省份发行。 中国移动将利用自身的品牌宣传资源和营销渠道，对时尚生活播报进行全方位的推广和宣传，对于发送区域手机用户具有强烈的渗透性。 09年度发行地区 四川185万 推广策略 2 一、我们对新天际高尔夫花园提炼的卖点 　　五星标准的楼宇设施+区域性+高性价比=高成交率 二、不可缺少的辅助卖点 　 1、便捷的交通(地铁6号线) 　 2、优美宜居的环境 　 3、成熟的配套 三、核心的策划思路 本项目提供给购房者的利益： 1、便捷的交通； 2、品质的生活； 3、超高性价比。 广告阶段性规划与方案及媒体建议 3 　　根据房地产销售的阶段性和广告活动自身的特点，我们考 虑可按预热期、热销期、持续期三个阶段展开广告的推广工作。广告策略的制定就是要解决在三个阶段中，在不同的销售进度情况下，广告活动如何配合销售开展的问题．根据话费的分布进行发放。建议发放100—500元以上的话费用户，目前已经有345万用户！ 创意中暂不表述价格。北京前6月的住宅成交数据显示，大户型住宅逐渐走俏。你是否也需要改善一下你的居住条件？参与互动，前50名既有机会获取由新天际高尔夫花园提供的迈克尔杰克逊纪念光盘一张，7月18日凭下发短信到售楼现场即可兑换礼品一份。 你想购买新天际GOLF住宅多大面积的房子？A、160平方米 B、200平方米 C、250平方米前50位可获得优先选号权，凭下发短信于项目开盘当日7月18日至售楼现场选房 最后172席GOLF改善型住宅入市，新天际万象高尔夫花园项目位于朝阳北路沿线，快速连接CBD，更坐拥八通轻轨和地铁6号线，于繁华沉静间便捷切换。国际高尔夫公园近在窗前，1.4超低密海外大盘，配套成熟高端。！ 全屏 25万元 400万 房车汇 互动二：（营造售楼现场人气） 互动一：（锁准购房人群） 广告内容 形式 单次价格 单位用户数 频道 可获得热播电影票或迈克尔杰克逊纪念光盘一张 新天际高尔夫花园的知识问答题户型设计. 全屏 25万元 400万 房车汇 互动 广告内容 形式 单次价格 单位用户数