《004设计说明.docVIP

文字说明目录 1 总则 2 总平面设计 3 建筑设计 4 结构设计 5 给排水设计 6 电气设计 7 采暖通风与空气调节设计 8 建筑消防设计 9 燃气设计 10 环境保护 11 景观与绿化设计 12 建筑节能 13 防灾减灾 14人防设计 1 总 则 1.1 项目背景 湖北省利川市团堡镇“培风逸景”项目位于湖北省利川市团堡镇培风片区，项目总建设用地面积为27314平方米。用地性质为居住用地，拟建一个中高档居住社区。 1.2 项目概况 本工程包含住宅和配套商业两部分。总建筑面积87966.04平方米，工程设计等级为二级，耐火等级为一、二级，设计使用年限70年。 1.3 设计依据 1、选址意见书及1：500红线地形图（电子文档）； 2、业主提供的设计任务书、委托书； 3、国家和地方有关的法规条例、设计规范； 4、恩施州城市规划管理技术规定； 5、业主与我方签定的设计合同。 1.4 设计范围及内容 范围：规划道路红线范围那的建筑物及总平面方案设计。内容：包括总平面设计、建筑设计、环境景观及绿化设计、结构设计、给排水设计、燃气设计、电气设计、通风设计、消防设计、环境保护等内容。 1.5 设计指导思想和主要原则 1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设项目设施。 3、贯彻“因地制宜”方针，引进周边有利环境，营造出一个与城市及周边环境和谐统一的生态型居住小区。 4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 2 总平面设计 2.1 场地概述 该项目位于湖北省利川市团堡镇培风片区，项目地块东西距离约176米，南北距离约184米。该项目建设用地面积27314平方米，地块紧临团堡初中，具有良好的社会人文资源。该小区周边为318国道2.2 总平面布置 1、规划目标 1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地势高差布置建筑群体，形成层次分明的建筑空间形态。 2）强调“大视野、大尺度、大自然”的设计思想，采用点式围合，创造开放的外部空间。 3）确保住户视线、朝向、采光、日照，享受丰富景观环境。 2、总体布局 本工程着力打造一个优美舒适的封闭小区，结合地形和周边环境采用有机围合方式，住宅朝向布局充分体现视野的广阔舒适，确保开阔的空间，良好的采光、通风以及远眺的视野，实现大视野、大尺度、大自然，高层高容积率低密度的居住环境品质。在建筑围合的空间里设置小区中心景观绿化,布置花园、草坪、水体等功能,为住户提供居家、休闲的宜人环境。小区配套用房及商业则沿周边城市道路设置,既方便小区住户实现就近购物、消费,又避免对小区内部环境形成干扰，同时便于商业价值的发挥和小区封闭管理。小区停车采用地下停车和地面停车相结合。 3、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 2.3 竖向设计 设计中将场地标高略高于相接城市道路，建筑主要分布992标高左右。在使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 2.4 交通组织 商业的交通紧临城市道路，使各个方面的车流、商业人流便捷地进入市场，不会对小区造成影响。 场地内的车行道以环形布置，以满足车辆进出和消防扑救的需求，在场地内分散了293辆车的室外停车。小区的地下车库的出入口紧邻城市干道或用地红线，使车辆由城市道路直接进入地下车库，并由地下车库直接入户，既提供了用户的便捷性和舒适性又保证小区交通的安全性。 技术经济指标见下表 表一：建设工程设计综合技术经济指标一览表 主要经济技术指标 项目 计量单位 规划条件 方案数值 规划总用地面积 平方米 27134 27134 总建筑面积 　 　 87947.96 一、按功能性质划分 1）住宅建筑面积 平方米 　 78062.05 3）商业建筑面积 平方米 　 3039.57 4）配套用房面积 平方米 　 300.00 其中 1）物管用房 平方米 　 50.00 2）社区活动用房 平方米 　 220.00 3）消防控制室 平方米 　 30.00 5）地下车库及设备用房面积 平方米 　 6546.34 二、按地上地下部分划分 地上建筑面积 平方米 小于81402 81401.62 地下建筑面积 平方米 　 6546.34 停车位 个 　 440 其中 地上 个 　 262 地下 个 　 178 容积率 　 　 3.