综合物流园区项目可行性研究报告(简本)方案.doc

孟连储云金柜有限责任公司 仓储式综合物流产业园建设项目 可行性研究报告 编制单位：孟连储云金柜有限责任公司 二〇一四年九月 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目概况 l、项目名称：孟连县储云金柜综合物流园区项目 2、项目承办单位：孟连县储云金柜有限责任公司 3、建设规模：12000万元 4、项目投资规模和资金来源：公司自筹10800元，申请国家补助1200万元， 5、项目经济效益：项目建成后，预计运营后，年均实现营业收入11000万元，实现利润总额7050万元，总投资收益率10．31％，税后财务内部收益率9．52％。 二、项目承办单位概况法人代表简介 公司法定代表人刘凯，公司主营仓储物流业务，有多年的行业从业经验，对 市场现状及未来发展具有独特的分析和见解，具备高水平的预测和决策能力。 第二节 项目提出的背景和建设的必要性 一、项提出的背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获胜与产品营销围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻变革。现代物流行业被普遍认为是“第三利润源”，它能够很好的降低物质消耗和提高劳动生产率，并在世界范围广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。现代物流是通过基础设施的建设来提高效率，提供增值性优化服务方案。优化电子商务系统的配送中心、物流中心网络，重新设计和构思电子商务的流通渠道，以此来提高物流系统的快速反应性能。现代物流贯穿经济活动的始终，对改善一个企业的物流流通效率，提升企业的经济效益，拉动企业走向市场发挥着至关重要的作用。该公司股东之一于2003年成立了“孟连志方报关物流有限公司”，拥有代理报关、报检、国际货运代理和国际货轮经营权，6年来，已经积累了很多常年合作的国内外客户，具有一定的经营和管理能力，年运输量达36000吨、园区建成后，形成了强强联手之势，业务量将进一步扩大。 二、项目建设的必要性 现代物流在国民经济中具有重要地位。我国在《国民经济和社会发展20lO年目标》中明确要求要进一步加速物流发展，加强物流理论和技术研究，提高物流管理水平，尽快改善物流落后状态。党的十七大提出“发展现代服务业，提高服务业比重和水平”。国家“十二五”规划纲要明确了现代物流的产业地位，提出了今后的发展目标。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出，应提升物流的专业化、社会化水平，大力发展第三方物流。同时，省委、省政府下发了《关于加快工业转型升级的意见》（云发〔2014〕20号）文件，明确提出重点发展第三方物流与多式联运、物流信息平台和货物配载中心，推进物流基地和现代物流示范园区建设，培育壮大现代物流龙头企业。 孟连县政府在省政府关于培育壮大物流产业大方向的引导下，也确定了以突出现代物流、连锁经营、现代批发市场和电子商务为重点，构建新的现代流通业框架体系。孟连县政府也从市场准入、税收、基础设施建设、用电、产权改造和企业减负方面给予了巨大的政策支持。 1、有利于孟连县积极保持迅猛增长。 2、有利于加速孟连县与其他县之间的物质、信息交流速度，构筑“一体化”的发展格局。 3、有利于加快区域中心城市地位的形成。 4、有利于孟连县建立良好的生态化境。 5、有利于孟连边境经济合作区建设。 第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则 一、编制依据 1、国家产业政策纲要。 2、省、市、县国民经济和社会发展“十二五”规划。 3、国家现行的有关设计规划、标准。 4、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。 5、建设单位提供的有关资料。 二、编制原则 1、严格遵循现行消防、安全、环保、卫生、劳动保护等有关规定、规范。 2、选用国内外先进技术，提高自动化水平。 3、保证安金施工，保障施工人员身体健康，重视劳动保护。 4、尽可能利用现有公共设施，注意节能。 5、尽可能节省投资、节约成本。 三、可行性研究的工作范围 1、通过调查研究，对项目的竞争力、市场占有率进行预测、 2、对项目的建设条件、厂址选择进行分析。 3、对项目的建设、施工提出初步意见、 4、对本项目的环境保护、职业安全、消防及节能进行综合评价、 5、对本工程进行成本估算，确定成本、 6、项目的投资估算和经济效益分析、 四、简要研究结论 物流是国家重点支持的产业之一，2004年8月国家发改委转发的九部委《关于促进我国物流业发展的通知》中指出，“加快发展现代物流业，是我国应对经济全球化和加入世贸组织的需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义”。物流的