20140924上海深圳产权式酒店酒店式公寓案例分析精选.pptxVIP

酒店式公寓及产权酒店案例分析2014.9报告结构产品分析概述1Analyze System深圳酒店式公寓案例2上海酒店式公寓案例3三种酒店公寓分类市场上酒店式公寓根据所有权形态，可大致分为以下三种开发商全部持有进行经营，不寻求出让获得销售回报持有型酒店公寓开发商对特定产权或收益权进行出让，引入酒店公司后续经营产权式酒店公寓直接出售房产，引入酒店管理公司进行后期管理，高档公寓服务式酒店公寓持有型酒店式公寓持有型酒店公寓开发模式自主开发经营模式聘请酒店管理公司进行后续经营管理收益模式长期经营收益，与经营状况息息相关后续发展酒店的持续经营发展，与开发商相关 持有型酒店式公寓实质为开发商自行经营的公寓型酒店； 持有型酒店经营依靠酒店管理公司，盈利依靠酒店租金，盈利需要长期开发，盈利较为稳定，不能实现一次性开发收益。持有型酒店公寓持有型酒店公寓瞄准细分市场，有效吸纳酒店分流客户，价格与同等级酒店拉开距离持有型酒店公寓可以视为公寓型酒店，比起普通酒店，更注重居家及长期居住功能酒店公寓功能上述酒店式公寓的客户以商务客户为主，多为长期租住，高端酒店公寓国际群体需求非常大酒店公寓客户群体短租价格接近不是很理想；长租价格有优势。酒店公寓价格1、利润分成经营产权式酒店公寓经营模式2、固定返租经营3、混合收益方式经营产权式酒店公寓开发商出让产权或收益权获得一次性收益，负责后续管理经营，小业主获得投资回报产