资产评估 房地产项评估报告.docVIP

xxx项目 评估对象概况 评估对象xxx简介 基本信息 行政区域：xxx 项目位置：xxx 建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产 物业公司：招商物业 开盘时间：2011年10月 入住时间：2014年06月 基本参数　　 户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5 饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套：　　 购物中心： xxx 学校：xxx 幼 儿 园： xxx 医 院： xxx 银 行： xxx 二、评估目的 对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为2012年8月1日 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。 选择三个可比实例，具体情况如下表所示 楼盘名称 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：丰融尚城 位置 xxx xxx xxx 建筑类型 独栋别墅,高层 板楼,小高层,高层 板楼 价格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米 装修状况 毛坯 毛坯 毛坯 容积率 1.75 4.3 2.7 开盘时间 2012年1月 2012年6月 2011年9月 确定修正系数 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 利用市场法进行评估，贴现率为8% （1）以A为参照物时，P=14000×（85÷100）×（104÷100）×（107÷100）×（105÷100）×（105÷100）=12945.03元/米2 （2）以B为参照物时，P=12000×（80÷100）×（101÷100）×（190÷100）×（92÷100）×（93÷100）=15762.21元/米2 （3）以C 为参照物时，P=11500×（91÷100）×（96÷100）×（150÷100）×（90÷100）×（92÷100）=12477.63元/米2 （4）以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：（12945.03+15762.21+12477.63）÷3=13728.29元/米2 五、评估结论 在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米2，房地产价值为 3091610908元。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“