《2014房地产公司可行性报告书.docVIP

前 言 近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。电梯设备的使用、维修、管理成本高近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费难等问题。随着电梯IC卡管理系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为创造了金博有限公司是国内电梯IC管理系统的专业制造商由本公司研发的电梯IC管理系统由于具备授权限时、限层、限次、刷卡直达、屏蔽闲杂人员的特点，从而实现了使公用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能，目前已成为顶级写字楼与顶级住宅楼的标准配置，未来的应用则会逐渐从顶级建筑向高档建筑、一般建筑普及。该系统对使用电梯频率不同的用户进行区分合理的收费管理，较好地解决了目前存在颇多争议的电梯领域收费问题。目前在我国珠三角与长三角一带，已经有超过成的新建筑采用了系统。电梯IC管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单的即可实现电梯的智能化管理，使保安更严密，同时降低电梯的运营成本，有效节约资源。物业管理通过该系统不但可以解决业主对电梯收费的抵触，更能提高服务水平和管理效率，因此该项目除具有较高的经济效益外，还具有广泛的社会效益。金博电梯IC卡控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC卡感应技术为一体的完善的智能电梯控制系统。主要分：控制型和楼宇对讲联动控制型。同时具有控制和收费功能。????本系统由部分组成：管理软件、写卡器、非接触IC卡、读卡器、控制器都必须先经过系统管理员授权或充值；权限未经授权，无法进入区域楼层；、，用户刷卡呼梯时，轿箱内的IC卡控制器将根据IC卡中的授权楼层信息只导通相应的楼层按钮如有收费要求则在刷卡时，控制器还会对IC卡中的金额进行相应扣除；6、具有黑名单定功能，防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用；、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭（系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯）。 、记录每次成功刷卡使用电梯的相关信息（包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息），以作统计、打印、存档、查询；? 目前，电梯收费的原则大多是住户均摊，因此大部分业主的意见认为起始层住户不使用电梯，不必交电梯费，而对楼层也实行按楼层细分收费标准，电梯费按照楼层收取不同的费用。这种在实际操作中难度很大。电梯IC卡管理系统的问世则能很轻松地解决这一难题，物业公司可以根据具体情况按层、按次收费，也可以分层分次、按时按段收费，做到人手一卡，先交费后使用，公平合理。 A、按月费方式：?本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限，即通过物业公司对IC卡进行设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。物业公司可以根据IC卡限时、限层、限次的特点，自行设置来进行收费管理。如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元电梯使用费，该用户于1月1日交给物业公司90元该项费用，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，则该用户到4月2日如果未到物业公司去交纳4月（即第4个月）的电梯使用费，则该张卡将自动转为无效，如果该用户继续到物业公司去交纳30元该项费用，则物业公司将通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。B、按次费方式：??? 物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：楼收费标准为0.元/次，每增加一层加收0.1元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费，当卡内余额不足未进行充值时，该卡无效。 ! 五、其它特点 1、IC卡层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响； 、具有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态； 、一块主板可控制16个楼层；每增加1块楼层扩展板，就可增加控制 16个楼层； 、主板配有RS232或RS485通讯接口，管理电脑可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯（网络与数据采集器、软件、读卡器为选配）； 2、 内呼控制型 优点：读卡器安装在电梯轿厢内部，每部电梯只需安装一台读卡器，综合投入成本较低，同时具有单次收费和权限管理的双重功能。 缺点：无法控制无卡人员进入轿箱。 变通方法：考虑到高层每个单元都有楼宇对讲系统，我们可以在楼宇对讲门上加装一套外呼控制器，这样就实现了单元门与电梯一卡通的功能，也有效的屏蔽了无卡人员进入单元楼。