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房 地 产 房产： 是房屋及其权利的总称 地产： 是土地及其权利的总称 房地产：是由土地、附着在土地上的各类建筑 物、构筑物和其他不可分离的物质及其 权利构成的财产总称。常常又称为“不 动产”，香港称为物业。 工业建筑：如各类厂房、仓库等 农业建筑：饲养、储存农具的房屋 居住用房地产：住宅、公寓、别墅等 经营用房地产：商业、服务、旅游等 行政用房地产：行政、办公建筑 专用类房地产：文教、医疗、交通、体育类、 观演类、展览、纪念建筑 园林建筑：供人们游憩用的建筑物 房地产位置的固定性 房地产地域的差别性 房地产的高值耐久性 房地产的保值增值性 4、土地使用权出让的年限 住宅用地70年 工业用地50年 综合或其他用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 教育用地、科技用地、文化用地、卫生 用地、体育用地50年 房地产中介的概念 1、房地产中介： 就是联结房地产发展商与消费者以及房地产经济内部的各种经济关系的纽带。 广义的房地产中介： 就是在房地产经济中从生产 到消费一切为房地产运行服 务的活动； 狭义的房地产中介： 就是专门为房地产市场交易 主体服务的活动。 2、房地产中介的基本特点: 中介机构，既不占有房产也不占有货币，不直接从事房地产经营管理活动；房地产中介组织在进行房地产中介业务活动时，只能提供服务; 中介具有流动性的特点; 中介活动具有极大的灵活性; 中介活动是有偿服务; 3、房地产中介的内容: 房地产咨询： 以专业的房地产知识和技术为用户 提供专门的服务。 地产经纪服务：主要是指房地产销售等各方面的经 纪代理活动。 房地产评估： 它是对需估价的房地产的价格做出 合理的判断和科学的确定的行为。 4、房地产中介人员资格认证 我国目前实行房地产中介人员的资质认证制度 （ 分地方性的和全国性的两种） 深圳市还实行房地产中介人员的上岗认证制度 房地产基本知识 1、房地产开发销售过程: 一级市场：土地市场; 二级市场：开发商把开发的房地产投入市 场进行现楼交易或预售; 三级市场：业主之间房地产的自由转让; 2、按房屋的建筑层数分类建筑: 跃层式住宅（也称错层）：占有上下两层楼面，户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分两成层（适合大面积住宅）； 复式住宅：每户占用两层楼面，是由香港李鸿仁创造设计的经济住宅；两层合计的层高低于跃层式住宅（复式为3.3米、跃层式为5.6米）； 指带有花园和车库的独院式或二、三层小楼，建筑密度低，内部居住功能完善，装修豪华并富有变化，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高水平。 别墅楼形还可分并列型（联排型）及叠拼型等。 商住住房： 集资房： 4、面积的概念： 居住面积： 指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积之和。 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 使用面积： 指各层面中供生活起居所使用的净面积之和； 包括过道、 厨房、卫生 间、厕所、起居室、储藏室、卧室的净面积，内墙面的厚度也要计入使用面积。 指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活所设计的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼梯间厅等所占面积的总和。 它包括部分结构面积。开发商在出售商品房时，要计算每户公共面积的分摊量。 产权相关概念 1、房地产权包含那些权利： 房地产权： 是业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权