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上海万科物业服务有限公司镇海分公司《“万科城”前期物业管理服务协议》（镇工商格式备案2011－16－0－15） 访问次数： 发布时间：2011-12-19 作者：市场合同处 来源：宁波市工商行政管理局网站 【大 中 小 颜色】???? 前期物业管理服务协议 　　本协议当事人 　　甲方： 上海万科物业服务有限公司(镇海分公司) 　　乙方： ???????????? 　　甲方是指：开发建设单位委托的物业管理企业。 　　乙方是指：购房人（业主）。 　　前期物业管理是指：自本协议签订之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。 　　物业名称： 万科城（2#地块） 　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：??????????????? 　　乙方所购房屋基本情况： 　　 类??? 型：???????????????????? 　　 座落位置：????? 幢????? 单元?????? 室 　　 建筑面积：????????????? 平方米 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋销售（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 　　第一条? 双方的权利和义务 　　一、???? 甲方的权利义务 　　〈一〉甲方的权利 　　1、根据有关法律法规及本合同约定，制定物业管理制度，并将有关制度告知乙方； 　　2、制止和劝阻乙方违反物业管理制度的行为； 　　3、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　4、向乙方收取物业管理费用，对逾期不交纳的可以向人民法院起诉； 　　5、加强装饰装修审批管理工作，提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并负责监督； 　　6、法律法规规定的其他权利。 　　〈二〉甲方的义务 　　1、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护与管理； 　　2、按有关规定，对市政公用设施、绿化、环境卫生设施进行维护与管理。 　　3、协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作； 　　4、建立健全物业管理档案资料； 　　5、编制年度物业管理工作计划； 　　6、编制年度物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划； 　　7、每年度的第一季度向乙方公布物业共用部位共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支帐目； 　　8、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务； 　　9、对管区内的水池、水渠、假山、河等位置视情况设置安全提示牌； 　　10、向业主大会选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续； 　　11、法律法规规定的其他义务。 　　二、乙方的权利义务 　　〈一〉乙方的权利 　　1、按照本协议的约定内容，接受物业管理企业提供的服务； 　　2、依据本协议内容监督甲方履行物业管理服务协议，对甲方物业管理服务存在的有关问题提出意见和建议，维护自己的合法权益； 　　3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　4、甲方不按规定擅自提高收费标准的，乙方可拒付； 　　5、参加首次业主大会，行使投票权； 　　6、法律法规规定的其他权利。 　　〈二〉乙方的义务 　　1、依据本协议按时向甲方交纳物业管理各项费用； 　　2、自觉遵守《业主临时管理规约》和物业管理制度； 　　3、装饰装修房屋时，遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定，并填写装修申请表，申报装修方案及图纸，经房管部门或甲方批准后实施。施工期间接受甲方的检查、指导，完工后及时告知甲方进行验收； 　　4、装饰装修施工期间，须办理《装修许可证》，并告知装修施工人员出入本物业区域须持有《施工人员出入证》、接受门口安全管理人员的检查及遵守物业管理有关规章制度； 　　5、遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用规定，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先告知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿； 　　6、遵守物业使用规定，不改变住宅、自行车库和机动车库等使用性质； 　　7、转让房屋时，应事先告知甲方，并缴清所欠物业管理费用，同时告知受让人与甲方签订本协议； 　　8、对物业使用人因违反本物业管理有关规定而造成的损失，损害承担连带民事责任； 　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；? 　　10、发现房屋共用部位、共用设施设备需维修的，应及时报修，以便甲方及时派人进行修复。在实施维修作业时，应积极配合，使维修工作正常进行。 　　第二条 ?对本物业外立面装修，作如下约定： 　　1、雨篷：不得以任何形式