准兴高速物流基地加油站建设可研报告—财务评价-王莹-2012.03.25.docVIP

陕西延长中立新能源有限责任公司 收购准兴高速煤炭物流基地加油站建设权、经营权 可行性研究报告 陕西延长中立新能源有限责任公司 二0一二年三月目 录 1 总论 3 1.1 项目概述 3 1.2 编制原则 4 1.3 编制依据 5 1.3.1 遵循的行业规范、标准 5 1.3.2 执行的企业管理规定、标准 5 1.3.3 相关资料 6 2 市场分析 6 2.1 市场环境分析 6 2.1.1 地区经济 6 2.1.2 交通状况 6 2.2 资源供需 8 2.3 网络规划 8 3 销量预测 8 3.1 所临道路状况 8 3.2 车流量测算 9 3.3 依托环境 9 3.3.1 周边车辆保有情况 9 3.3.2 相邻站情况 10 3.3.3 竞争力分析 11 3.4 销售量预测 11 4 油源分析 12 4.1 油源现状 12 4.2 油源发展形势 12 5 工程内容 13 6 法律风险分析 13 7 项目投资估算 14 7.1 概况 14 7.2 自有资金筹措 14 8 经济评价 14 8.1 财务评价主要参数标准 14 8.2 费用估算参数 15 8.3 财务评价结果 15 8.4 盈亏平衡分析 15 8.5 敏感性分析 16 9 结论及建议 17 9.1 评价结论 17 9.2 风险及措施 17 9.3 项目建议 17 10 附件 18 10.1 附表 181 总论 1.1 项目概述 为完善陕西延长中立新能源有限责任公司在 地区的零售网络布局，提升公司竞争能力和经济效益，拟租 市 加油站。该项目土地所有者为 土地。经与原业主谈判，初步达成租赁意向。 该项目位于 。经测算日销售量为 吨。总投资 万元，租赁合同价 万元(租赁期 年。平均每年租金 万一年一付款)，工程款 元，前期费用 万元。经测算该项目税后投资回收期 年，税后内部收益率 %，税后净现值（Ic=10%） 万元，吨油租赁费 万元，经济评价指标符合规定。 加油站基本情况见下表。 表1.1-1 租赁XX市XX加油站项目概况表 地理位置： 道路类型： 市区： □主干道 □快速路 □街道 道路： □高速内 □高速口 □国道 □省道 县城： □主干道 □街道 乡镇： □主干道 □街道 其它： □矿区 □水上 建设性质： ■租赁 □新建 土地隶属： 国有土地 投资情况 总投资 万元 前期费用 万元 工程款 元 租赁价格 万元 （第一年租金 万，以后 万/年） 可研销量： 15吨/日 柴汽比： 经济指标 投资回收期： 年 内部收益率： % 财务净现值： 万元 吨油租赁费： 万元 主要设施 占地面积： m2 建筑面积： m2 罩棚面积： m2 进出口数量： 个 储罐数量： 具 储罐容积： m3 加油机数： 台 加油枪数： 枪 土地情况 土地面积： m2 租赁年限： 年 发证时间： 土地性质： 证件情况 □立项批复 □房屋产权 □营业执照 □计量合格 □土 地 证 □零售许可 □国税登记 □其 它 1 □用地规划 □危经许可 □地税登记 □其 它 2 □工程规划 □消防许可 □环保合格 □其 它 3 其它服务 经营项目 □便 利 店 □洗 车 □T B A □快 餐 注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。 储油能力：柴油 50m3× 7具 总 计：m3，属级加油站。m2， 建筑面积：6667m2 罩棚面积：1000m2 加油机：4台，8枪。 7 项目投资估算 7.1 概况 陕西延长中立新能源有限责任公司拟收购准兴高速煤炭物流基地加油站项目，总投资具体组成详见下表： 表7.1-1 总投资一览表 单位：万元 序号 项目名称 投资额 备注 1 收购加油站合同价 180000 租30年 2 房屋建筑费 680 3 设备购置费 850 储油设备 680 机器设备 144.5 办公设备 17 其他 8.5 4 总投资 191050 8 经济评价 8.1 财务评价主要参数标准 1）基准收益率：按参数规定基准收益率为Ic=10%。 2）项目计算期：本项目计算期为 30年。 3）折旧：按直线折旧法折旧，期末资产残值率按5%考虑。 4）销售规模：按可研销量预测年销售规模为148938吨，全柴油。 5）油品差价： 柴油：8500元/吨。 7）增值税：17%。 城市维护