2015中国地产--城市篇技巧.docVIP

2015城市篇：一二线强、三四线弱贯穿全年，明年格局仍难改变 重点提要 ??45城供应量创三年新低，库存压力下2016年仍将维持低位 ??成交量再创新高，部分风险城市表现亮眼，预计来年成交高位震荡 ??房价上涨加快，2016年上海、深圳、南京等仍将持续领涨 ??一二线库存压力持续走低，三四线城市仍难见实质好转 ??大户型改善产品迎合需求高峰，促农民买房将释放更多刚性需求 2015年中国楼市虽在年初小有波折，但二季度之后，随着各项给力新政的推出，房企与购房者入市信心均明显回暖，2010年以来积压的改善需求也得到了持续释放。而在聚集了绝大部分高收入人口的重点城市，得益于改善性需求推动，其商品房市场成交面积更是显著上涨，不少城市得以从高库存困境中解脱出来。2015年年末，中央又一次喊话“去库存”，其本意虽是调节供求关系提升经济效率，解决三四线城市目前的高库存风险，但对于房地产行业也意味着下一轮成交放量的机会。在此背景下， 2016年国内楼市成交量价是否还有望再攀高峰？目前一、二线强、三四线弱的楼市格局是否会有所改观？ 2015年回顾1 市场综述：成交重回2013年高位，改善性需求释放为年内最大亮点 2015年房地产市场又一次再现了低开高走，但与2014年不同，今年的“低谷”仅仅维持了三个月，在二季度以后，得益于中央330新政的落地支持、央行的信贷政策调整配合，以及地方支持政策的持续