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房地产各节点流程解说 认筹 认筹：即开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件之前，面向购房者所采取的一种意向性认购行为。其实质对于购房者来说，是一种房屋认购意向，此时购房者所购房的价格、房号（甚至面积）等主要因素均处于不确定状态。对于开发商来说，是一种预售行为。其表现形式主要有：内部认购；VIP认购；认筹等。 1.符合认筹条件的要求 拿到预售许可证（国有土地使用许可证、建筑用地规划许可证、建设工作规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证） 2.“认筹”里暗藏了的“玄机”。 1）陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证 2）陷阱二：变相占用消费者资金 尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。 由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。 3）陷阱三：排队之“谜” 4）陷阱四：故意控制房号 5）陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁” 3.认筹的形式 1）交认筹金 2）签认筹协议，复印身份证 3）拿贵宾卡， 4.未达到认筹条件的转换方式——验资 1.验资形式 客户以自己的名义在开发商指定的银行存入制定的数额