公积果金按揭流程.docVIP

公积金按揭贷款办理流程 一、流程 购房合同签定→购房合同备案→提交公积金贷款申请→公积金中心审批→客户与银行签定借款合同→银行审批→开发商担保→房管局办理预告和抵押→代客户交纳抵押登记手续费→公积金中心审核他项权利证并出具放款支票→银行发放贷款 二、办理条件 1、年满18周岁，具有独立民事行为能力的人。 2、公积金缴存1年以上，并连续缴存6个月。 3、如以前提取公积金，必须到１年以后才能申请公积金贷款。 4、贷款年限确定。最长贷款期限30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过借款人法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁（退休人员不能申请公积金贷款）。 5、贷款额度计算。单笔贷款可贷额度取以下四项计算之最低值： ①不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数（40%）×12(月)×借款期限（年）； ②房款总额的8成； ③不得高于借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的25倍确定的贷款限额； ④贷款最高限额30万元。夫妻双方只有一方缴存住房公积金或单身职工申请贷款的原则上不超过20万元。 6、异地（四川省范围内）缴存职工在我市范围内购买自住住房申请贷款，除按规定提供贷款申请资料外，还需由借款人住房公积金缴存所在地出具《住房公积金异地缴存证明》。 三、公积金提取 提取公积金抵扣每月还贷额。银行按揭贷款（含公积金