07品质监控系统之环境管理.docVIP

南京慧韬物业管理服务有限公司 品质监控之环境管理 一级目录 二级目录 三级目录 检查标准 检查方法 内部流程 人员素质 岗位要求及业务素质 现场检查 保洁管理体系 体系建立 检查 现场检查 内务管理 宿舍 集体住宿房间 保持干净、整齐、无异味、无乱挂乱放乱贴等现象。 现场检查 班组沟通 每周至少安排一次例会，并保存记录。 现场检查 绿化 更改保持原设计风格，美观大方，效果良好。 现场检查 养护计划 现场检查 病虫害预防 现场检查 标识 主要部位设置有与植物相符的绿化标识牌（绿化名称、生长习性和科别以及产地），并安装位置妥当、醒目，标识清晰、完整。 现场检查 花草树木长势 目视 保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝 目视 整型修剪效果要与周围环境协调，下缘线高于2m 目视 通风良好、主侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外） 目视 病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8% 无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片 目视 非观果类乔木不挂果 目视 当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝 目视 作好防台风措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束1-2天内扶正 目视 人车通行处及重要部位树头留兜，兜内土壤疏松 目视 人车通行处乔木枝条不阻碍人车通行，下缘线高于2m 目视 每年保证施有机肥一次，施肥深度不少于30CM 目视 树木长势良好，无折损现象，无斑秃，无灼伤。枝干无机械损伤，叶片大小、薄厚正常，不卷、不黄、无异常落叶现象。 目视 小区无枯死乔木，枯死挽救乔木可只保留树干但须能见青皮，新移植乔木需保留部分树叶，要达到景观效果。 目视 造型植物及灌木 生长旺盛，枝叶健壮，无死树， 目视 枯死灌木每1000平方米范围内累计面积不超过2平方米，且每块不超过0.5平方米。 病虫危害率每百平方米不超过8%，单株受害率不超过8% 无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长10CM即修剪 目视 预留观花的灌木，保证开花繁茂，枝条不过于杂乱 目视 越冬重剪不妨碍观瞻，保留部分主侧枝 目视 绿篱地被花丛 多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次 目视 枯萎地被植物每1000平方米范围内累计面积不超过2平方米，且每块不超过0.5平方米。 病虫危害率每百平方米不超过5%， 绿篱、花丛边幅修剪整齐美观，单体花坛线条清晰。 目视 目视无枯枝枯叶，无黄土裸露，无杂草,超长5—10CM即修剪 目视 纯花坛无残花，无杂草；超长5—10CM即修剪 尚未郁闭的花坛，土壤疏松，无杂草 目视 草边切除整齐，杂草不入花丛 目视 生长旺盛，缺苗、死苗及时更换 目视 过密花丛及时分栽、老化花丛及时翻种 目视 每季度施肥一次；预留观花的植物，保证开花繁茂，枝条不过于杂乱 目视 草坪 生长旺盛，叶色浓绿，总体平整 目视 草坪覆盖率达98%以上 抽查的草坪范围杂草率低于3%，纯度达97%以上 外力破坏后三天内修复 目视 草坪长势良好，目视平整，生长季节浓绿，草边切除整齐，不入路芽、花丛； 目视 无杂草（人不常经过区无明显杂草）、无破坏、无积水、无枯枝、无践踏、无鼠洞及随意占用、无直面向天裸露黄土现象。 病虫危害率每百平方米不超过3%， 每季度施肥一次 目视 总体 无缺水，缺肥，无黄土裸露 目视 绿篱、花坛内无杂草（人不常经过区无明显杂草）、无破坏、无积水、无垃圾、无石块、无枯枝、无践踏、无鼠洞及随意占用、无直面向天裸露黄土现象。 目视 绿化作业应作到工完场清，绿化垃圾及时清收，不隔夜存放 目视 重要部位叶片无明显灰尘 目视 架空层、树冠等阴凉处种植的植物满足生长的需求 目视 垂直 绿化 攀缘植物生长茂盛，边缘修剪整齐 目视 生长期覆盖率达95%以上 目视 室内 绿化 植物生长旺盛，无病虫害、干枯枝，叶面光亮洁净无灰尘 目视 花盆、底碟干净 目视 卫生公共部位 目视 房屋雨棚、消防楼梯等公共设施保持清洁、畅通，地面无积水、无纸屑烟头等，无蜘蛛网、无异味、无积尘，不得堆放杂物和占用。 目视 停车场、立体车库、架空层、车行道、走道无污迹、无杂物、无积水、无明显油迹、无明显灰尘、无异味、无蜘蛛网。 目视 大堂 地面光亮、显本色