营销策划代理合同范本.doc

成都 房地产开发有限公司 项目 甲方：乙方：成都御力营销策划广告公司 二00年月根据《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程营销代理项目的有关事项，达成以下协议条款，以资共同遵照执行： 一、甲方正式委托乙方为项目的全程独家营销代理商。 二、项目概况： 1、地理位置： 2、项目性质： 3、建筑结构： 4、总用地面积： 5、总建筑面积：约 ㎡ 其中：住宅面积：㎡ 商铺面积：㎡ 三、代理范围、期限及总销售任务： 1、范围：项目的住宅、商铺。 2、期限：本协议双方签字生效 年 月 日起个月为总销售周期。 3、本项目的销售任务：在办理完《房屋预售许可证》的前提下，住宅销售总销售面积的9%以上；。四、代理销售的基准价：五、代理佣金的： 按照代理销售基准价的销售额的%计提代理佣金六、溢价和溢价部分的分成： 销售价高于代理销售的基准价的部分视为溢价。溢价部分甲方分得%，乙方分得%。、乙方计提代理佣金的条件： 1、一次性付款及分期付款的销售合同，在合同生效且收到首笔房款（不低于合同房款的30%）后计提已交款的代理佣金； 2、按揭购买的销售合同，在客户与按揭银行办理完按揭手续、且款转到甲方帐户后，即计提代理佣金。 、乙方计提代理佣金的方式：每月前结算上月代理佣金，节假日顺延。 、乙方提取溢价部分分成的方式：每月前结算，节假日顺延。十、甲乙双方的责任： （一）、甲方工作责任： 1、保证项目开发所必须的资金供给；2、甲方向乙方提供真实的、合法的项目批准文件；提供该楼盘的基本图纸及基础数据资料（如平面图、公摊系数、户型图、面积大小、配置标准、物管模式、物管收费标准等）；3、4、按已确定的方案高效率地组织工程实施，严格保证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交付房屋；保证项目工程质量符合国家规定的合格标准；保证按销售合同所约定的时间为购房户办理好产权证，以维护甲、乙双方的共同信誉及利益； 5、提供售楼部售楼部装修电话费用水电费用、销售合同用印，收取购房户预交的订金或定金，收取房款； 、按本协议约定的时间、方式、比例向乙方支付销售代理佣金； （二）乙方工作责任： 乙方谨守合同约定，履行销售义务，客户所交房款由甲方专人负责收取，销售口径、资料均以甲方提供资料为准，乙方保证销售过程中无欺诈行为，并对甲方资料保密，维护甲方企业信誉，一房两卖，具体职责如下： 1、乙方参与，并提出合理实施意见； 2、乙方负责完善项目销售整体VI形象系统。内容包括： （1）VI系统开发基础系统：标志、标准字、标准色等基础系统设计和应用； （2）办公系统：名片、便签、文件夹、手提袋、销售计价单、销控表、工作牌等； （3）销售系统：主题楼书、各期DM单、各期平面广告；、方为主，方配合办理客户银行按揭手续；、乙方负责支付销售人员每月底薪及销售提成。 、乙方负责售楼的日常费用。 、销售工作开始后，乙方应每周向甲方提供销售报表及销售报告，及时向甲方反馈销售工作信息。 、在代理销售过程中因乙方原因造成客户退房或退款并对甲方造成经济损失的，由乙方负责补偿甲方。 、乙方应对甲方委托事项尽忠职守，认真负责做好销售工作，讲求职业道德。 、如需对客户提出的超出甲方认可事项作出承诺或改变合同内容，应经甲方书面认可。 、乙方在代理过程中，不得泄露甲方的商业机密。 1、销售执行具体工作内容如下： （1）完成市场调查、分析； （2）制订销售策略和营销计划； （3）规范报价系统、付款系统； （4）销售文本的规范和制作； （5）制订各时期广告宣传计划和内容，并报甲方； （6）客户群分析、开发、锁定； （7）销售人员能力培训、形象塑造； （8）现场接待客户，销售服务，促成签约； （9）办理客户银行按揭，促使资金更快到账； （10）保证销售过程中无欺诈行为，如在销售中，出现纠纷乙方及时正确处理，以维护甲方企业形象。十、销售进度： 2009年3月—2009年4月（2个月） 一期强销期 二期3月推广及4月中旬开盘热销期 一二期约3900平米 一二期约1100 一二期约1100 一二期约50套 约20万 2009年5月—2009年6月（2个月） 一、二期持续热销期 一二期约4400平米 一二期约1300 一二期约2400 一二期约60套 约15万 2009年7月（1个月） 一、二期持续销售期 一二期约2100平米 一二期约600 一二期约3000 一二期约30套 约8万 合计 一二期约10400平米 一二期约30