住房字公积返金贷款.docxVIP

住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的/view/909133.htm房屋抵押贷款.类别　住房/view/184703.htm公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，/view/1018288.htm住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 　（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 特点　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有/view/142631.htm利率较低，还款方式灵活，首付/view/339062.htm比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 公积金贷款额度　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如/view/2585.htm成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，/view/2431.htm北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 　住房公积金贷款额度公式： 　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际/view/2272671.htm缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的/view/863394.htm贷款限额。 　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 政策　(本文仅供参考,以办理时政策为准) 　一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 　答:(1)借款人具有城镇户口; 　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存/view/714036.htm住房公积金一年以上(从后往前推算); 　(3)有稳定的职业收入,/view/54260.htm信用良好,有偿还贷款本息的能力; 　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 　(6)同意办理置业担保或/view/1076864.htm抵押物财产保险; 　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 　二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 　答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); 　(2)现住房 (即房改购买产权); 　(3)二手房 (上市交易的存量房); 　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); 　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议). 　三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 　答:(1)军队产权的自住房屋; 　(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋; 　(3)投资代建的自住房屋. 　四,办理公积金贷款所需缴纳的各项/view/514167.htm费用标准如何规定 不同类型/view/3671791.htm房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准) 　答:办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为: 　(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限 　组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限 　(2)契税:房款总额×1.5%; 　(3)/view/3263709.htm抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元; 　(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元; 　b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元; 　注:产权共有的另加10元; 　(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; 　(6)维修基金:建筑面积×40元/平米 　(7)测量费:建筑面积×0.19元/平米 　不同类型房屋的贷款收费项目为: 　商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7); 　现住房:(1) (3) (4b); 　二手房:(1) (3) (4b) (5); 　无产权房:(1) (3) (4b) (5); 　拍卖房 (己办理产权):(1) (3) (4b) (5). 　五,公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 　答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理. 　六,购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款 如何办理 　答:可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,