1-建筑工程定额及建设项目投资相关知识答辩.ppt

第一部分、建筑工程定额及建设项目投资相关知识 1.1 建筑产品的技术经济特点 1.2 建筑产品的分解与计价原理、概预算分类 1.3 工程项目建设的几个阶段及对应各阶段的造价控制（即几算概念的对比） 1.4 建设项目总投资构成 1.5 定额的概念、性质、分类、作用 1.6 基础定额 1.1 建筑产品的技术经济特点 1.2 建筑产品的分解与计价原理 1.3工程项目建设的几个阶段及对应各阶段的造价控制（几算概念的对比） 基本建设客观性的要求 概预算按建设阶段分类 几算概念的对比 §2.1 建筑安装工程费用构成 1.5.3 定额的分类 按编制程序及用途分 1.6 基础定额 例 某工程有79m3砖墙，每天有12名工人在现场施工，时间定额为1.09工日/m3。 问：完成该工程所需的施工天数。 例 某住宅有内墙抹灰面积3315m2，计划25天完成；内墙抹灰产量定额为9.25m2/工日。 问：安排多少人才能完成该任务？ 1.6.2??材料消耗定额 1.5.5.1 材料消耗定额的组成 计算公式如下： 1.砌体中材料用量的计算： 每M3砌体中砌块净用量(块)= 2.块料面层中材料用量的计算： 每100M2面层中块材净用量(块)= 例 石膏装饰板规格为500mm×500mm，其拼缝宽度为2mm，损耗率为1%。 计算：100m2需要石灰膏板块数。 * 建筑产品的 技术经济特点 产品本身的特点 生产特点 经营管理特点 产品本身 的特点 固定性 多样性 （单件性） 体积庞大 寿命长 ? 生产特点 流动性 生产周期长 生产过程的不可间断性 生产受气候影响大 手工劳动多，机械化程度低 ? 经营管理特点 占用资金多 生产业务不稳定 先有用户，然后生产 （商品房除外） ? 建筑产品如何计价 ? 分解 建设项目 单项工程 1、2、3 单位工程 A、B、C 分部工程甲、乙、丙 分项工程1、2、3 概预算按工程对象 分类 建设项目总概算 单项工程综合 概（预）算 单位工程概（预）算 由一个总体设计所定义的完工后形成一个独立的行政单位 有独立的设计文件，完工后能够独立发挥使用功能 或生产能力 有独立的设计文件，但完工后不能够独立发挥使用功能 或生产能力 第一阶段（决策阶段） 第二阶段（设计阶段） 第三阶段（施工阶段） 第四阶段（竣工阶段） 投资估算 设计概算 施工图预算 、施工预算 结算 、竣工决算 决算 结算 施工预算 施工图预算 工程造价计价特点 多次性 单件性 组合性 1.4 建设项目总投资构成 铺底流动资金 建设项目总投资 建筑工程造价 装饰工程造价 安装工程造价 基本预备费 涨价预备费 征地拆迁补偿 勘察设计 设备和工、器具购置费 建设期贷款利息 投资方向调节税 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费 固定资产投资（建设项目工程造价） 建筑安装工程费用构成 建 筑 安 装 工 程 费 （一）直接费 （二）间接费 （三）利润 （四） 税金 直接工程费 措施费 1. 人工费 2. 材料费 3. 施工机械使用费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 大型设备进出场及安拆费 模板及支架 脚手架 已完工程及设备保护 施工排水降水 企业管理费 规费 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险 工程造价的含义 工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息。投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。 工程造价的第二种含义 工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。 1.5.1 定额的概念 是在一定生产条件下，用科学的方