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元力广场调研报告 谨呈:元力集团利辛元力广场项目公司 2014.09.28 市场对我们的目标有何影响？ 利辛将为元力带来什么？ 我们的竞争对手是谁？ 思考 * 商业环境扫描 市场形势预判 竞争对手扫描 目录 宏观层面——7月、8月各地纷纷通过调整政策救市 ，但房地产下行趋势仍未能逆转。 市场形势预判 房地产投资于住宅投资累计增长值达近一年来最低值，全国房地产销售持续低迷，7月商品房销售面积持续下滑，整体市场继续维持低位运行。 ?7月全国商品房销售面积环 比下跌7.6%； ?房地产投资住宅投资1-7月累计增长率达近一年来最低增长值，分别累计增长13.3%； 市场形势预判 房地产施工面积维持低位运行，竣工面积有所回落，新开工面积有所回升，各项指标继续维持颓势。 ?房地产开发有关的各项指标继续低迷，幵发出现实质性的变化。 市场形势预判 在当前贷款紧缩的情况下，房地产资金来源渠道中自筹资金部分占比达到两年来最高值，依赖贷款解决资金的程度逐渐降低。 市场形势预判 2013年1-7 月 2014年1-7 月 房地产投资国内贷 款 房地产投资利用外 资 房地产投资自筹资 釐 房地产投资其他资 釐 17.1% 0.4% 37.6% 44.9% 19.0% 0.4% 40.7% 39.9% 信贷层面——银行手头资金积存达到历史峰值，银行面临调整业务压力，市场降息预期继续升温。 市场形势预判 2014年以来银行信贷层面持续收紧，社会融资规模、人民币贷款增加额暴跌，创21个月来的最低值，后期银行将面临业务层面的调整，降息的预期继续升温。 ?7月份全国人民币贷款 增加3852亿元，同比少 增3145亿元，创2010年 以来的新低水平；社会融 资规模为2731亿元，分 别比上月和去年同期少 1.69万亿元和5460亿元 。贷款融资规模大降。 市场形势预判 上海 汇丰银行 悄然打折，首套房贷款160万以上利率96 折，先前为基准 上海农业银行 悄然打折，首套房贷款200万以上利率95 折，先前为基准 深圳 深圳房贷开始大面积松劢 五大国有银行分行中，除了农行的首套房 利率仍在上浮5%外，中行、工行、建行 、交行首套房利率均从原来的基准利率 1.05倍回归基准，二套房利率为基准的 1.1倍 天津 房贷按最低限执行 住建局发布，提出首套房利率 不超过基准利率，以及二套房贷款 认房不认贷 福建 福建闽8条突出信贷 住建厅出台的闽8条提出多条措施 ，包括提出购房人偿清购房贷款后 ，再次申请贷款购房，按照首套认 定；首改房（首次购买普通商品住 房）按首套认定。 北京 民生银行 重启房贷业务，目前首套房利率为基准 华夏银行 首套房利率下调为基准上浮10% 光大银行 首套房利率为基准利率，7月为上浮5% 交通银行 首套房利率为基准利率，7月为上浮5% 招商银行 首套房利率为9折，先前为基准 江西 江西出台20条措施促迚经济平 稳增长 降低二套房首付比例 地方政府已开始干预信贷政策，部分城市地方银行已现信贷放松措施，但从央行层面来看8月份信贷幵始出现实质性的松动，信贷政策放松也成为盘活楼市的一根救命稻草，地方政府已开始触底试探。 市场形势预判 8月全国市场： 库存高企压力之下，市场降价预期发强，去库存仍旧是 下半年的“关键词” 7月百城房价76城环比下跌，北上广深房价同比上涨环比全部下跌，根据房地产环比涨幅划分区间来看，当前房地产商品住宅价格处于过冷区。 ? 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价 格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。 市场形势预判 温州，7月均价18177元/㎡，同下跌16.68% 徐州，7月均价6272元/㎡，同比下跌9.24% 房价同比下跌 严重的城市 江门，7月均价4826元/㎡，同比下跌8.32% 市场形势预判 北上广深一线城市也首次出现全面下跌，综合来看，一年以来下跌最严重的 城市是温州，下跌最猛的城市集中在江浙、珠三角城市。 马鞍山同比下跌7.32%，常州同比下跌7.07%，南通同比下跌6.85%，唐山同比下跌6.85%....... 佛山，7月均价7556元/㎡，同比下跌12.84% 杭州，7月均价17189元/㎡，同比下跌8.58% 房企名称 2014年1-8月销售额 （亿元） 2014年度销售目标（亿元） 完成年度指标百分比 2014年可推售货值（亿元） 万科 1292 2000 64.6% 超3000 绿地 1115 2400 46.5% 超3000 恒大 911 1100 82.8% 超2000 保利地产 809 1500 53.9% 超2500 中海地产 942港元