交房程读序.docVIP

业主入住与交房程序 一、验证1、《房屋入住通知单》；2、购房合同；3、身份证、身份证复印件。二、填表、签定公共契约 1、业主须填写住户登记表，2、签订《物业使用守则》中的管理公约。三、收费1、预收 3个月公共性物业管理费。2、预收 3个月电梯费运行费。3、收取装修垃圾清运费（不含建筑垃圾清运费）。四、发钥匙五、验房1、领取《房屋验收单》一式三份（复写）。2、共同验收新房，并抄写水、电、气表底数，最后双方共同在新房验收单上签字。3、验收后《房屋验收单》业主留一份；物业服务中心存一份；送房地产工程部一份。六、房屋验收整改1、物业服务中心按《房屋验收单》不合格项，通过房地产工程部给施工队发维修单。确定维修时间通知业主到场开门及验收。2、施工队维修合格后，需要业主认可在维修单上签字。3、验收签字后的维修单送物业服务中心存档。??? ?小区物业管理服务内容 ??一、物业管理公共性服务1、房屋公共部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、公众代办、代收费用。二、特约服务项目1、代订报刊杂志2、代订大桶水3、室内专项清洁服务；4、室内专项维修服务；5、其他经营性的便民服务；6、代租代售房屋和其他临时性的委托服务。 ??? ?? ???室内装修管理公约 ??为了保障小区公共设施设备的正常使用，保障房屋安全和房屋外观的统一美观，根据《青岛市城市房屋再装修管理规定》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下。一、装修范围住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。二、装修申请住户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前7天向物业管理公司提出申请（租户必须持业主委托书），并填写《装修申请审批表》。三、装修审批1、住户必须如实填写《装修申请审批表》各款内容并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸报物业服务中心，并缴纳装修垃圾清运费。2、住户收到批复后，应带领选定的装修负责人到物业管理按规定办理施工队有关进场手续后，方可进场施工。3、装修施工人员需凭身份证（或暂住证）、照片办理临时工作证。四、施工1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照物业服务中心审批的方案进行，不得随意更改。如实际情况需要更改，必须再报物业服务中心审批，出具更改通知书后方可施工。2、施工期间，住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。3、装修期限：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天。如确实需要延期，应到物业服务中心办理延期手续。4、施工时间：每天施工时间为8：00-12：00，14：00-18：00。5、装修施工用电不得超过装修住户单表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电需与物业服务中心协商后，在物业服务中心监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，费用由业主承担，否则造成的一切后果由住户负责。6、管道煤气设施住户不得自行安装、维修、拆移、改装。装修时不得覆盖，以便于专业维修人员日常检修。7、空调机必须按小区的结构要求，在统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。8、不得改动室内供热管线，不得在地面暖气管线区打钉子。9、不得在外墙面安装晒衣架、储物筐，以免破坏外墙造成漏水。10、不得任意改变窗户、阳台色调；不得改变阳台用途；不得随意加装防盗网、防盗门。11、施工过程中要注意将垃圾袋装后，每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方，不得损坏共用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。12、用电梯运送装修材料及垃圾前，须报物业服务中心同意。13、室内装修施工期间，施工人员的人身安全及相关第三者责任保险由施工单位承担。五、验收1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业管理公司将派人进行查验。2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理中心可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由住户自己负责。3、竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修申请审批表》的验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，所发生费用由住户承担。物业交房程序 内容为《交房须知》、《装修须知》，一、 交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签