“陕化职工住宅”项目可行性报告精选.doc

陕西陕化化工集团有限公司职工住宅楼 可 行 性 研 究 报 告 项 目 名 称：职工住宅楼 项目建设单位：陕西省开发有限公司 目 录 第一部分：项目概况 1.项目名称………………………………………………………4 2.项目建设单位…………………………………………………4 3.项目建设位置及地面积边界…………………………………4 4.项目周边目前状况……………………………………………4 5.项目性质及主要特点…………………………………………5 6.项目规划方案…………………………………………………5 7.项目进度计划…………………………………………………5 8.投资估算及资金筹措…………………………………………6 8.1 投资估算……………………………………………………6 8.2 资金筹措……………………………………………………6 第二部分：项目宏观分析 1.国家目前房地产业发展状况…………………………………6 2.华县目前房地产状况…………………………………………7 3.华县气候分析…………………………………………………7 4.项目所在地区域发展状况……………………………………8 5.项目所在区域环境分析………………………………………8 第三部分：市场研究 1.市场供给………………………………………………………10 2.市场需求………………………………………………………11 3.市场预测………………………………………………………11 4.市场分析………………………………………………………12 第四部分：项目定位分析 1.地块特征分析………………………………………………….13 2.项目SWOT分析………………………………………………14 3.项目技术方案 …………………………………………………14 第五部分：开发进程部署 1.建设工期………………………………………………………15 2.进度安排………………………………………………………15 第六部分：经济指标分析 1.基础数据与参数选取…………………………………………16 2.资金来源………………………………………………………16 3.开发成本………………………………………………………16 第七部分：风险分析及防范措施 1.风险分析………………………………………………………17 2.风险防范措施…………………………………………………18 第八部分：综合评价 1.宏观评价………………………………………………………18 4.总体结论及建议………………………………………………18 第一部分：项目概况 1.项目名称：职工住宅楼 2.项目建设单位：陕西省开发有限公司 3.项目建设位置及地面积边界 项目位于渭南华县陕西煤业化工集团渭南煤化实业有限公司职工家属院，陕西煤业化工集团渭南煤化实业有限公司职工住宅小区大门东西两侧所占共约22亩土地、以及家属院内现水塔所占约6亩土地为地面积边界，由陕西华升建中置业有限公司开发。 4.项目周边目前状况 华县位于秦岭东部、渭河南岸，是国务院印发的《西部大开发“十一五”规划》中提出的三个重点经济区之一“关中——天水经济区”的重要组成部分，属“西安一小时交通圈”。因处于华山的姊妹山少华山脚下而得名，距世界四大文明古都之一的西安85公里，距国家级风景名胜区华山30公里，距世界八大奇迹之一秦始皇陵及兵马俑博物馆40多公里。东临华阴,西邻渭南市政府驻地临渭区25公里，南依秦岭,北屏渭河,距西安90里.自古有通化门前第一州之称.华县历史悠久,是黄河流域中华民族重要发祥地之一。县境内数十处“老官台文化”、“仰韶文化”、“龙山文化”和“殷商文化”古遗址. 2014年底完工。总建设暂定工期为2015年全部完工（具体实施根据拆迁工程及陕煤化具体实施方案为准）。 8.投资估算及资金筹措 8.1 投资估算 本项目预计投资总额为7000万元,一期投资2000万元。 投资估算内容包括：直接进入开发成本的投资（项目前期承办费用） 2000 万元，项目工程建设费用为 5000 万元，工程建设工期为 2 年，总建筑工期为 2 年。 8.2 资金筹措 本项目预计投资总额为 7000 万元。一期投资 2000 万元，目前自有资金 3000 万元、理想开发借贷 2000 万元，根据资金状况已经完全具备开发条件。 （1）住宅销售预测2000元/㎡×20600㎡=4120万元 （2）商铺销售预测3000元/㎡×9100㎡=2730万元 预计销售总收入： 4120万元+2730万元=6850万元 第二部分：项目宏观分析 1.国家目前房地产业发展状况 中国宏观经济形势呈增长态势，但未