【揭开于房地产股大涨玄机】.docVIP

【揭开房地产股大涨玄机】 来源：中财网 03年开始，国家已经对房地产行业进行宏观调控，2005年3月起调控力度骤然加大，中央、地方政府先后密集出台了以新国8条为代表的近2十项针对房地产过热的政策，使房地产行业一时风声鹤唳。然而，短暂的回落之后，迅速反弹；跨入2006年，房地产依然高烧不退，社会舆论压力甚大，迫使政府再次下猛药抑制房地产热；今年4月-8月，短短4个月间，国务院及相关部委先后出台以国6条为中心的十项政策，并且制订了极具针对性的实施细则，至8月中，一些统计数据表明，房地产热终于开始有了降温的迹象。但是，在政策和资本激烈博弈之下，展望后市，房地产行业仍存在着很多的变数。中央和地方的矛盾如何解决 中央政府2005年的调控政策力度不可谓不大，但下达到地方之后，效果层层打折，在具体执行过程中已经大为弱化，主要原因是与地方利益、考核体系有明显的冲突。在各地GDP竞赛和经营城市口号的热浪下，调控政策被巧妙化解。在巨大的造富效应面前，大量的资本涌入，房地产商、银行和地方政府已经隐然结成了利益联盟，使大多数政策在执行过程中偏离了原来的轨道，难以有效压抑房地产投资的热潮，致使中央政府不得不在今年直接细化实施细则，并派出9个土地督察局进驻主要中心城市监督相关政策的落实。从市场的反应可以看到，热点城市的房价确实受到了抑制，但中小城市的房价却呈现加速上涨之势，很显然，地产资本在中心大城市转攻为守