125未来发展方向.docVIP

这段时间的宏观政策调控，房地产业内忧心如焚，谁都想从中找到未来的方向。在这里本着学习的态度浅析房地产行业发展的内因与外因，请大家不吝赐教。在讨论房地产这个行业的发展，不得不承认这个行业的发展是受中央政策控制的，脱离了这个前提来讨论房地产行的未来就不现实。最主要的原因就是我们中国的市场经济不是完全的自由主义市场经济体制，而是由中央政府主导的半自由市场经济体制，与西方国家倡导的市场经济体制完全不同，西方市场经济体制是行业发展不受政府控制，是由部分寡头资本企业主导的自由市场经济体制。所以，当我们探讨房地产行业发展时，我们应以中央政策控市市场经济发展为前提，方能理出一个头绪来。回首过去，从2001年至今我们走过了跨入新世纪的两个五年规划，即“十五”与“十一五”，现在我们迎来了“十二五”规划，同时也迎来了房地产行业历史上最为严厉的调控，为什么？首先， “十五”已时确重点发展房地产行业。“十五”规划中，已明确重要的指导方针：坚持把发展作为主题。发展是硬道理，是解决我国所有问题的关键。要认清世界经济发展趋势，增强紧迫感和忧患意识，坚持以经济建设为中心不动摇。其中第五章题为发展服务业，提高供给能力和水平，第一节 “发展面积生活费用的服务业” 提到：重点发展发展以居民为重点的房地产行业。其规划全文如下：“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策， 发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰