2015西宁酒店地块市场定位初稿120p题库.ppt

分 目 录 第一部分：市场情况分析 一、西宁市 西宁市城市发展10年后预测 西宁市经济支柱产业及富贵阶层人群分析 西宁市不动产投资人群分析 西宁市目前商业开发现象分析 西宁市3年内商业投资额增幅情况分析 西宁市商业物业租赁及销售现象分析 二、海湖新区 政府对海湖新区未来发展方向定位与海湖发展自身特性分析 海湖新区版块区域商圈自然形成状况预测 海湖新区在售楼盘商业物业规划体量统计分析 海湖新区写字楼各自定位姿态分析 海湖新区商业物业目前各楼盘现状及前期消化速度分析 海湖新区在售住宅和商业年价格涨幅变化情况 三、西宁市写字间基本情况 西宁市老办公楼租金统计 西宁市写字间入住率及入驻企业性质调查分析 西宁市写字间企业租赁面积统计分析 西宁市未来写字间市场企业需求数量调查分析 西宁未来写字间租金涨幅变化预测 西宁在售写字间各自价格及销售速度、库存量调查 西宁写字间分布状况及未来新建写字间楼盘表 西宁写字间库存量及年消耗量统计 海湖新区在建写字间楼层结构及划分面积统计分析 西宁写字间市场成交价格及成交面积统计分析 四、西宁市商业基本情况 西宁商业库存量及年消耗量统计分析 西宁市商业重点楼盘业态体量统计分析 海湖新区商业体量及月消化量统计分析 五、西宁市酒店基本情况 西宁市5星、4星级酒店数量及位置图 西宁市5星、4星级酒店床位数量及配套、服务基本情况调查 西宁市5星级酒店入住客户人群平均入住天数统计 西宁市酒店每年淡旺季入住率统计 西宁市5星、4星级酒店旅游旺季阶段各酒店收益调查统计 西宁市未来待建5星、4星级酒店位置图 六、西宁市公寓基本情况 西宁市在售公寓位置图 西宁市在售公寓面积区间 西宁市在售公寓样板间装修风格 西宁市公寓之间情况及以后发展趋势 第二部分：项目研究 一、地块分析 二、地块基本数值分析 三、地块周边环境公共配套分析 四、地块优缺点分析 五、申基集团对本地块开发计划思路 六、地块位置的特点及周边资源分析 第三部分：项目市场研究规划定位 一、政府对海湖新区版块规划中不合理问题 二、海湖新区版块与柴达木路版块未来发展趋势 三、项目在版块和西宁市未来的姿态定位建议 四、项目整体规划布局建议方案1 五、项目整体规划布局建议方案2 六、项目整体规划布局两方案利弊 七、项目整体布局各物业数值定位建议 八、项目写字楼规划布局论证 九、写字楼部分规划建议 写字楼体量与市场需求量论证 本案写字楼规划档次及各档次楼位置布局 本案写字楼规划档次体量分配建议 写字楼个档次楼层结构及单层面积、层高建议 写字楼未来阶段性销售、租赁价格推理 本案写字楼消化速度及消化周期预测 本案写字楼整体收益估算 本案写字楼购买人群承受力及购买面积预测 本案写字楼租赁企业性质及租赁面积预测 一栋4000平米左右写字楼如何销售 十、项目商业部分规划布局论证 十一、项目商业部分规划建议 项目各路段商业楼层业态定位建议 项目各路段商业进深开间布局建议 项目各路段商业业态跟项目整体姿态融合建议 项目商业业态租赁价格推理 项目商业各路段楼层销售价格预测 项目商业招商及销售风险分析 项目商业主力店规模建议 项目商业主力店招商对象建议 项目商业整体收益估算 十二、项目酒店部分规划建议 项目酒店位置合理性论证 项目酒店姿态定位建议 项目酒店针对入住人群预测 十三、投资客户群分析 投资人群投资四种同类业态比例 投资四种同类业态面积及总价承受力 投资人群投资取向 十四、建安成本跟土地成本调查 写字楼每栋建安成本跟土地成本调查 五星级酒店每栋建安成本跟土地成本调查 酒店式公寓每栋建安成本跟土地成本调查 商业每平米建安成本跟土地成本调查 第四部分：项目其他部分建议 一、项目车库数量配比推算 二、项目整体开发风险跟机会点分析 三、项目入住人口及相关配套建议 四、项目在海湖新区板块中的定位姿态合理性论证 地块基本数值分析 海湖核心区 西宁市 海湖区 核心区 项目所在地 地块周边环境公共配套分析 地块周边环境公共配套分析 交通状况 6路、9路、14路、16路、24路、35路、42路、58路、82路、104路、106路、专线3路、专线5路、303路快速公交车，14条公交线路直达或临近；