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国民信托江苏皂河政信信托之宿迁城投实力分析 耶鲁财富 导读：本文对国民信托发行的《江苏皂河古镇文化旅游项目政信类信托计划》中的担保人 宿迁市城市建设投资（集团）有限公司 的实力进行了详尽分析，为投资者提供参考意见。 耶鲁财富导读： ? 宿迁市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“宿迁城投”）是宿迁市城市基础设施建设的投融资和建设主体，主要从事宿迁市城市基础设施的建设工作。 ? 宿迁城投?为目前市场热销产品国民信托-江苏皂河古镇文化旅游项目政信类信托计划（网址：/pro/proshowNew-3033.html）提供连带责任担保。 ? 以下通过对?宿迁城投?的经营、财务数据及信用状况对其实力进行综合分析，让投资者了解其担保实力。 ? 一、公司简介 ? 公司成立于2001年，注册资本32400万元，是宿迁市政府出资设立的国有独资企业；是宿迁市城市基础设施建设的投融资和建设主体，主要从事宿迁市城市基础设施的建设工作；已完成了新区五路、宿迁市海关综合楼、宿迁市委党校教学综合楼、宿迁市体育运动学校综合训练场、宿迁市博物馆展厅陈列改造等市政基础设施代建项目。 ? 宿迁市人民政府委托宿迁市财政局与?宿迁城投?签订总承包协议。根据协议，项目完工后，宿迁市财政局除了支付项目总投资成本，还加计支付15%作为代建费。公司每年与宿迁市财政局进行项目结算，根据结算报告确认基础设施建设代建收入。 ? 截至2014?年3?月31?日公司已竣工及在建项目情况（单位：万元）： ? ? 二、财务状况 ? 截止2013年12月31日，公司总资产124.74亿元，净资产62.21亿元，资产负债率为49.89%；2013年1-12月，营业收入6.03亿元，利润总额1.28亿元。　 ? 2013年公司实现保障房销售收入51,373.85万元，较上年增长96.00%，主要为安置房销售收入大幅增长所致，当年安置房销售41,761.85万元，占保障房销售81.29%。但安置房为民生工程，毛利水平较低，当年安置房销售持续亏损，毛利率-2.56%。安置房所在小区车库收入为9,612万元，由于车库成本相对较低，该收入毛利率为42.14%，毛利水平较高。 ? 2012-2013?年公司保障房销售情况（单位：万元） ? ? 截至?2013年底，公司在建及拟建项目总投资达702,019.28万元，已投资306,145.07万元，尚需投资395,874.21万元，公司未来存在较大的资金需求，资金压力较大。 ? 截至2014?年3?月末公司主要在建房地产项目情况（单位：万元）： ? ? 因公司承担宿迁市城市基础设施建设项目以及棚户区改造等保障房建设项目，宿迁市政府通过资金拨付和财政补贴的方式为公司的发展提供支持。 ? 根据2013年12月31日宿迁市财政局宿财综[2013]?号文件，为支持公司业务发展，宿迁市人民政府拨付资金173,185.21?元作为政府资本性投入。 ? 在补贴收入方面，2013年公司获得财政补贴22,029.20万元，基本与上年持平，有效增强了公司利润。 ? 三、信用状况 ? 截止2014年3月31日，公司对外担保合计95,600.00?万元。 ? 公司于2013年10月29日发行了7年期10亿元企业债（简称“13宿迁城投债”，代码：1380345），票面利率为6.88%，2016年10月29日开始还本2亿元。2014年6月，经鹏元资信评估，债券主体评级AA。 ? 四、小结 ? 公司是宿迁市城市基础设施建设的投融资和建设主体，宿迁市经济发展情况良好，财政实力持续增强，为公司发展提供了较好的外部发展环境；公司在项目资本金注入和补贴收入方面继续得到宿迁市政府大力支持支持，提升了公司的资本实力和投融资能力。? ? 公司债务水平中等，但已公开发债，信用良好，筹资能力强，筹集所得资金基本能覆盖短期债务；其储备土地资产优质，对政府应收账款可用作质押，资产变现能力较好。 ? 综上所述，宿迁城投?对目前市场热销产品国民信托-江苏皂河古镇文化旅游项目政信类信托计划（网址：/pro/proshowNew-3033.html）有较强的担保能力。 本文来源：/Research/ResearchDetail-4097.html 耶鲁财富()原创文章，转载请注明出处。 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”