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南阳风光房地产营销策划有限公司 篇一：我眼中的南阳房地产 我眼中的南阳房地产 从大学毕业后接触房地产已经是将近两年的时间了，但相对一些老前辈师哥师姐们来说经历还是欠缺的，但是在这里我也想发表下我自己对南阳房地产市场的见解。 南阳的房价就是在最近两三年内猛涨起来的说白了也是被炒起来的，但是也不排除一个正在发展中的城市必定要跟着现在的步伐往好的方向发展，从我之前了解过的每平米2000多跨越到现在的4千多，靠近白河的甚至已经到了6000多每平米，对于南阳来说在河南虽然是人口最多的一个市但是它的房价是绝对不会赶超郑州省会的，毕竟是一个三四线城市，人民的收入水平都在这里放着，超出了人民的能力范围之内的话，那么出现的 “泡沫”情况会越来越严重很有可能导致会出现烂尾楼等等。 另一方面就是南阳的房地产市场制度还不够健全，导致很多开发商都在钻空子从而出现了拿客户的钱财去盖房，没有动工就对外出售，交房时间一拖就是四五年等现象，这明显对客户就是不负责的态度。刚才也说了毕竟是三四线城市不能和大城市相比，在一二线城市都是每栋房子拿到预售证才开始出售，而在南阳像这样的楼盘是少之又少啊！有预售证的项目最起码交房时间有保证了。但是似乎南阳的市民已经习惯了，忽视了这一点！从而才出现了众多楼盘迟迟交房晚，很多客户的首付已经付清了可就是一张协议书没有什么法律保障。再者就是南阳这两三年的开发的项目多之又多，无论是大小项目都纷纷出现，因为马上农运会了都认为南阳的房价还会再涨很多， 但是现在的房价都是处于健康平稳的发展，特别是今年南阳的房价都是处于一个稳定的状态没有降价也没有怎么涨，因为开发商会考虑到目前市场的状况，涨的太多务必会出现销售困难汇款难等一些难题，他们想尽一切营销策略来吸引客户，因为今年的房地产都存在不景气的状况，就是因为温家宝总理的一句话从而出现了这样的状况。现在的市场已经从买房市场变化为卖方市场了，现在是客户去挑选房子了，很多人都处在观望的阶段。所以相信以后南阳的房地产市场不会像以前那样的销售模式了，都会从 “硬件”和 “软件”两个方面来吸引客户，服务等各方面更会人性化，现代化！这只是我个人的见解，我认为的南阳目前房地产行情. 篇二：南阳房产市调2015 南阳房地产市场调查 黄河时代城 商业规划主营义务小商品、电子产业、电脑数码、玉器百货。 8月10日开始认筹，至9月28日结束，周期为50天，一层二次交10万每天涨600元，相当于10万抵13万，三至五层，交5万每天每套涨300元，付款方式为一次性和按揭，一次性付款享受91折，分期95折，返租十年，前五年返租比例为9%、10%、11%、12%、13%，前三年收益一次性从房款中扣除，后两年收益分成五年反给客户，每年反5%，从第一年开始返利，主打户型15-20平方。 一层价格40000-50000，二层价格30000-36000，三层22000-25000，四层18000，五层10000。 一号公寓： 公寓与商业分开销售，商业在一楼，公寓售楼部在二楼。 共计三个单元，分别为8层/17层/23层，6梯26户，现在在认筹中，1000元抵5000元。 项目优势：已经开工，成熟老商圈，有一定的商业底蕴基础，而且有义乌购网商相支持，与工商银行相结合，占有一定的商业客户。 劣势：拆迁难度大，工期长，同类市场多。 北辰正方 7月12日开盘，政策一次性和分期，年收益15%，购房户另每年反 10%淘南阳代金券，共反两年，收益95%，五年后可无理由退房，退本金退收益，主打户型10平方。 负一楼百货，一层珠宝、名品二层服装，三至五层餐饮 一层价位在5万左右，二楼3万左右，四楼2万左右，五楼团购卖完了。 优势：销售产品全，有写字楼，公寓，酒店，住宅，商业，020线上线下相结合，道路四通八达，项目总体量大，商业占比例较大。 劣势：拆迁难度大，工期长。 龙达新天地： 现在还在认筹中，5万抵10万元，在认筹的有40-80平的沿街门面，商业步行街。 老带新优惠： 1. 林溪谷：现在只剩155平的大户型了，老业主转介绍成功一套奖励现金5000元，并且现在在卖的负一楼与负二楼的储藏室随便挑。（4/6/12平的储藏室） 2. 钓鱼台一号：老带新奖励全自动洗衣机一台。 3. 万达国际：老带新暂时没有优惠，但是公司方面在跟卫校谈团购，房价降500元左右每平。 结合目前市场滞销情况及目前市调对象销售不乐观的情况； 我们建议；本项目应该以低于市场价格区间面世，通过即买即住 3年无理由回购 为项目两点及市场切入点；以老带新客户享受；2000-5000元/套商铺形式；促使客户老带新成交； 在媒介选择及关系营销上面；应执行细节及操作流畅度； 建议项目定价：1层400002层 30000 3层 2