东师《房地产法 16秋在线作业2.docVIP

东北师范大学东师房地产法 16秋在线作业2 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A. 房产管理部门 B. 土地管理局 C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 2. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 3. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A. 公房租赁与私房租赁 B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C. 直管公房租赁和自管公房租赁 D. 直管公房租赁和自管公房租赁 正确答案： 4. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 5. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ） A. 形式 B. 性质 C. 权利主体 D. 义务主体 正确答案： 6. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会批准 正确答案： 7. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 8. 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日 A. 1999年 B. 2000年 C. 2001年 D. 2002年 正确答案： 9. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 10. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A. 房地产开发公司 B. 土地管理局 C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 11. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 12. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 13. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 14. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 15. （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 A. 初始登记 B. 变更登记 C. 预告登记 D. 注销登记 正确答案： 房地产法 16秋在线作业2 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 政府指导价主要适用于（ ）情况。 A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务 B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费 C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费 D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费 正确答案： 2. 房地产行政纠纷是指（ ）。 A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议 B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议 C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷 D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷 正确答案： 3. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ） A. 土地征收、征用法律关系 B. 房地产转让法律关系 C. 房地产租赁法律关系 D. 房地产项目审批法律关系 正确答案： 4. 住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。 A. 住宅小区内房屋及设备的维护 B. 市政公用设施管理 C. 绿化管理和环境卫生管理 D. 治安保卫管理和社区文化 正确答案： 5. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ） A. 登记的范围特殊 B. 房地产权属登记属于强制性登记 C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记 D. 登记具有较强的公信力 正确答案： 6. 房屋租赁合同是（ ）