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2014 津新房成交量跌两成价涨 3.21% 刚改入市——2014 年天津楼市白皮书成交篇一、2014 年迎调整年津改善型购房者入市 2014 年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏 剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为 2014 年画上了完美的句号。 2014 年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面 来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房 地产市场的销售， 浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降， 楼市调控政策也出 现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十 六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台， 楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖 迹象。 从成交量上来看，2014 年天津全市共成交商品住宅 91450 套，同比 2013 年降两成， 降幅达 21.11%；成交面积 956.63 万平米，同比降 19.06%；全市成交均价 10546 元/平米， 整体涨幅 3.21%，全市 19 区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他 17 区县同比 全线上涨。 从 2008-2014 年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌 2013 年，但是较 2011 年和 2012 年分别有 7.06%和 8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。二、2014 年天津楼市成交之变 ■ 改善型购房者入市 2014 年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的 趋势。 12 月份， 天津新房成交套均面积 （成交商品住宅的平均户型面积） 更是达到了 112.37 平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。■ 市内六区成交均价领涨 中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。 由于市内六区供地较少， 2014 年全年开盘的项目仅有 31 个，仅占整个天津 15.74%。由 于市场供应较少，2014 年市内六区商品住宅成交套数同比 2013 年降了四成（降幅达 40.81%），而均价坚挺，全年均价达 22139 元/平米，同比涨幅高达 18.98%。■ 成交结构之变 尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出 了“末班车”效应。随着 4 月份政策的落地，政策取消前的 5 月份，远郊商品住宅成交占全市 比重超五成。蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起 京津冀一体化的概念。有业内预计，作为双城生活的重要环节，可以预见的是，以武清区 为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。 天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。本市某大型 开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的 确带动了区域内的楼市。”2014 年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为 18.43%，较 2013 年增加 1.44%。三、2014 年天津四大区域商品住宅成交概述 据搜房网数据监控中心统计，2014 年天津全市共成交商品住宅 91450 套，同比 2013 年降两成， 降幅达 21.11%； 成交面积 956.63 万平米， 同比降 19.06%； 全市成交均价 10546 元/平米，同比涨 3.21%。■ 天津四大区域商品住宅成交面积分布 据搜房网数据监控中心统计：2014 年天津市内六区商品住宅的市场份额为 12.89%， 较去年减少 3.67%。环城四区商品住宅的市场份额为 36.94%，较去年减少 1.28%。滨海新 区商品住宅的市场份额为 18.43%，较去年增加 1.44%。远郊区县商品住宅的市场份额为 31.75%，较去年增加 3.51%。■ 天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化 据搜房网数据监控中心统计：2014 年天津市内六区成交 1232847.9 平米，较去年减少 37.02%。环城四区成交 3533056.8 平米，较去年减少 21.78%。滨海新区成交 1762903.8 平米，较去年减少 12.19%。远郊区县成交 3036694.3 平米，较去年减少 9.00%。 据搜房网数据监控中心统计：在成交均价方面，2014 年市内六区成交均价 22139 元/ 平米，较去年上涨 18.98%。环城四区成交 9853 元/平米，较去年上涨 5.60%。滨海新区成 交 9691 元/平米，较去年上涨 4.38%。远郊区县成交 7164 元/平米，较去年上涨 1.49%。四、天津市内六区商品住宅交易情况■ 天津市内六区商品住宅成交面积分布 据搜房网数据监控中心统计：2