宜昌律师寇志中商品一房系列文章24.docVIP

24《商品房买卖合同解释》适用要点24【宜昌律师寇志中商品房买卖合同解释适用要点28条/第24条】 商品房买卖合同无效或被撤销后，按揭合同的处理 ――《商品房买卖合同解释》第二十四条适用要点 宜昌 寇志中律? I．[法律法规]： 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条??因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。宜昌律师寇志ouzhizhong@126.com） 3. 《物权法》第一百七十二条： 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 ―――――――――――――――――――――――――――― ― II．宜昌房地产律师寇志中深层导读： ? 本条司法解释主要解决的问题是关于‘按揭’中的商品房买卖合同的解除权问题。该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任和处理办法做出了规定。 （宜昌律师寇志ouzhizhong@1