固定资产及投资性房地产1题库.ppt

二、投资性房地产 知识目标：了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的确认和计量原则，投资性房地产的转换和处置的方法。 学习目标与要求 能力目标：通过学习，能够判断哪些资产属于投资性房地产；并能够对按照成本模式计量和按照公允价值模式计量的投资性房地产进行账务处理。 二、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）投资性房地产的取得 符合投资性房地产的概念,同时满足两个确认条件： ①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； ②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　1.外购的投资性房地产 只有在购入的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借:投资性房地产(价款、相关税费和其他支出) 贷:银行存款 例题：2014年5月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租，5月10日，齐鲁公司与慕容公司签订了经验租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给慕容公司使用，期限2年。5月15日，齐鲁公司购入写字楼，支付价款共计2000万元。齐鲁公司采用成本模式进行后续计量。 齐鲁公司购入写字楼时 借：投资性房地产——写字楼 20 000 000 贷：银行存款