第四讲物权法变动题库.pptVIP

物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 第四讲 物权变动 一、物权变动模式 二、不动产登记 ◆登记要件主义—不动产物权变动，应当登记，不登记，不发生物权效力（第9条）房屋买卖 ◆登记对抗主义—不动产物权变动，不登记，物权变动也发生，但是未登记者，不能对抗已登记者（ 第127条土地承包经营权、第158条地役权登记、第187条建造中的船舶、航空器抵押登记 ◆登记处分主义—不动产物权，自特定事实具备时发生，但是权利人不登记，不能够对标的物进行处分（第28文书、29继承、遗赠、30条建房、拆房） 一物二卖之规制 甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。 问：谁能取得房屋所有权？ 有何法律对策？ 二、不动产登记 二、不动产登记 二、不动产登记 三、动产交付 思考题 本讲学习结束 物权变动模式 1 不动产登记 2 动产交付 3 （一）意思主义 1、债权意思主义—物权变动=债权契约 2、物权意思主义—物权变动=债权契约+契据 交付 （二）形式主义 1、债权形式主义—债权契约+登记、交付 2、物权形式主义—债权契约+物权契约+登记、交